Рубрика — «Вопрос-ответ». Россияне задают вопросы про ремонт и жизнь в Сербии, мы отвечаем.
«Ночью пришла злющая соседка снизу и заявила, что мы её топим. У нас всё сухо, трубы целые. Соседка показала фото: там застарелое пятно, потолок заливало месяцами. Власнику она уже позвонила и требует оплату ремонта. У нас в душе действительно давно отходит герметик со швов. Хозяин квартиры адекватный, но какова вероятность, что платить за чужой ремонт заставят нас из-за этого шва?» — спрашивает автор треда в Threads.
Отвечаем⤵️
Гадать, из-за чего именно мокнет чужой потолок — дело неблагодарное. Пока мастер не придет на объект и не проверит всё на месте (а при необходимости не вскроет плитку, трап или ревизионный люк), точно сказать причину невозможно. Проблема может быть в чем угодно: от трещины в сливной трубе внутри перекрытия до протечки в стояке или пустот под кафелем.
Что касается главного вопроса — заставят ли арендатора оплачивать ремонт: вероятность стремится к нулю.
Вот почему:
🔸Вину еще нужно доказать. Никакой отошедший силикон сам по себе не делает вас автоматически виновными. Чтобы потребовать деньги с жильцов, нужно документально доказать, что потоп случился из-за вашей прямой и грубой халатности (например, забыли закрыть кран или сорвали шланг).
🔸Ответственность несет собственник. По сербскому закону за состояние квартиры, скрытые коммуникации, гидроизоляцию и ущерб соседям отвечает исключительно владелец. Если течет трап, лопнула труба в стяжке или под плитку уходит вода — это зона ответственности хозяина жилья и его страховки.
🔸Герметик — это естественный износ. Даже если эксперт решит, что вода просачивалась через шов, арендаторы не несут ответственности за скрытые дефекты отделки и качество гидроизоляции, которую делали до них.
Что делать сейчас: не брать вину на себя из вежливости, ничего не обещать соседке и дать возможность власнику вызвать сантехника для очного осмотра. Все финансовые претензии соседки должен решать только собственник.
Есть вопросы по ремонту? Задавайте в комментариях или в нашем чате здесь.
#вопросответ
#недвижимость