В последнее время все больше россиян спрашивают как купить дом в Сербии за небольшие деньги.
Сразу честно: дома за 15-20 тысяч евро, мягко говоря, в плохом состоянии. Но если косметический ремонт — дело наживное (со временем помещение, которому нужна только косметика, можно привести в порядок), то с фундаментом всё сложнее: ремонт часто вылетает в копеечку, а иногда исправить проблему уже невозможно. И тогда остается только два варианта — жить на свой страх и риск или снести дом.
Поэтому на первом осмотре смотрите не на кухню и не на плитку в ванной, а смотрите на фундамент и на крышу.
Фундамент и цоколь
▫️Ищите трещины в стенах. Горизонтальные, ступенчатые по кирпичу, шире карандаша, с разъехавшимися краями — уже сигнал звать инженера для оценки несущих конструкций. Выпуклая, «пузатая» стена — это может быть деформация самой кладки: стена физически потеряла опору, и ее не заделывают, а перекладывают или укрепляют.
▫️Посмотрите, куда уходит дождевая вода. Отмостка вокруг дома должна иметь небольшой уклон от стен — то есть быть чуть выше у самого дома и постепенно понижаться дальше от него, чтобы вода стекала в сторону, а не скапливалась у фундамента. Если уклон обратный или земля вокруг дома плоская, дождь будет застаиваться у стен и постепенно разрушать фундамент.
▫️Внутри дома обратите внимание на низ стен (до метра от пола) и плинтусы. В старых сербских домах часто вообще нет горизонтальной гидроизоляции между фундаментом и кладкой: кирпич или саман тянут воду прямо из земли, как губка. Если краска снизу пузырится, а по углам пахнет затхлостью или свежей маскировочной побелкой — это капиллярная влага. Чтобы её убрать, придется делать отсечную гидроизоляцию.
▫️ Спуститесь в подвал. Запах сырости, солевые разводы, отвалившаяся штукатурка, лужи «когда дождя нет» — это все та же капиллярная влага или грунтовые воды. Наружная гидроизоляция с откопкой по периметру легко уходит в десятки евро за квадрат, плюс дренаж.
Крыша и чердак
▫️Сначала посмотрите на крышу с земли. Если она провисает, идет волной — дело не в самой черепице, а в деревянном каркасе под ней, который уже не держит форму.
▫️Осмотрите черепицу. Если видно, что крыша пестрит разными видами черепицы от точечных заплаток, а ряды «поплыли», скорее всего это значит, что под ними сгнили тонкие деревянные рейки (обрешетка). В этом случае переложить пару разбитых плиток не выйдет: придется снимать всё покрытие, менять обрешетку, а это сразу пара тысяч евро к бюджету.
▫️ Отдельно — волнистый серый шифер (в Сербии его называют «салонит»). В старых домах это асбестовые листы, которые со временем становятся хрупкими, и точечный ремонт уже не сделать: на крышу банально нельзя наступить — она ломается под ногами. Самое слабое место такого шифера — крепежные отверстия: со временем вокруг них расходятся трещины и начинается течь. К тому же асбестовая пыль — опасный канцероген, поэтому ветхий материал лучше не латать, а полностью менять.
▫️На чердаке ищите мокрые деревянные балки, черные пятна плесени, дневной свет, пробивающийся через крышу, и старые ведра — их обычно ставят под протечки. Проверьте состояние дерева: сгнившая балка теряет прочность и естественный цвет, становится мягкой и крошится под нажимом. Если это так — каркас крыши уже не спасти косметикой, его нужно менять.
▫️Еще раз осмотрите дом снаружи. Достаточно поврежденного желоба или неправильно организованного стока, чтобы годами увлажнять одно и то же место. В Сербии такие проблемы особенно важно исключить перед дорогостоящими работами по гидроизоляции фундамента.
Совет: прежде чем отдавать задаток, потратьте еще один час и заплатите специалисту за осмотр дома. Этот час обойдется в разы дешевле, чем «удачная» покупка дома за 20 тысяч евро.
⏳Сохраняйте наш чек-лист и делитесь с теми, кто прямо сейчас находится в поисках дома в Сербии.
#советы
#недвижимость
⚙️Читайте канал «Сербия: ремонт!»