Сегмент офисной недвижимости ушёл в глубокий минус

По итогам девяти месяцев этого года объем свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге вырос на 40% и достиг 282 тыс. кв.м, или 6,5% предложения. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами NF Group.
«К началу октября 2026 года объем свободных офисов вырос на 40% и достиг 282 тыс. кв.м (6,5% от общего предложения). Из них 80 тыс. кв.м (5,3%) приходится на здания класса А и 202 тыс. кв.м (7,1%) на класс В», - отмечается в исследовании.
Как отмечается, рост вакантности наблюдается третий год подряд и обусловлен комплексом геополитических и макроэкономических факторов, что приводит к снижению платежеспособного спроса. Кроме того, в ближайшие полгода освободится не менее 40 тыс. кв.м, эти площади уже экспонируются на рынке.
При этом, преимущественно на рынке офисов Петербурга освобождаются небольшие помещения.

«На рынке высвобождается большой объем небольших офисов площадью до 50 кв.м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры, и является ранним индикатором ослабления спроса в наиболее чувствительном сегменте. Параллельно на рынок выходят и крупные офисные блоки, о чем свидетельствует растущий объем будущего предложения», - сообщается в исследовании.
При этом, с начала года офисный рынок Санкт-Петербурга пополнился четырьмя зданиями общей арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. При этом большинство девелоперов скорректировали сроки ввода строящихся зданий и перенесли их на 2027 год. Таким образом, прирост объема нового предложения в 2026 году составит не более 50 тыс. кв. м.
Также отмечается, что за 9 месяцев зафиксировано отрицательное чистое поглощение как в классе А (-16 тыс. кв.м), так и в классе В (-52 тыс. кв.м). Офисов больше высвобождается и возвращается обратно на рынок, чем занимается. Такая же ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка. При этом к началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей на 37% ниже пикового значения 2022 года, когда показатель достиг 450 тыс. кв.м.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А за 9 месяцев снизилась на 4%, до 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, в классе В ставка аренды выросла на 3%, до 2 тыс. рублей за кв.м, включая налоги и операционные расходы.

https://ruinformer.com/page/segment-ofisnoj-nedvizhimosti-ushjol-v-glubokij-minus