Льготная ипотека под 6% в Крыму и Севастополе может поддержать отложенный спрос на новостройки.Губернатор Севастополя Михаил Развожаев на парламентских слушаниях в Совете Федерации предложил запустить льготную ипотеку под 6% годовых в Крыму и Севастополе. Предполагается, что период выдачи составит полгода, срок кредита — до 15 лет, а старт возможен с 1 ноября 2026 года. Решение о запуске пока не принято.
По словам директора по продажам ГК «Развитие» Елены Фирсовой, если программа будет утверждена, она может поддержать продажи квартир в новостройках и помочь покупателям, которым недоступна рыночная ипотека. Однако масштаб эффекта будет зависеть от требований к заемщикам, первоначального взноса, максимальной суммы кредита, ставки и перечня объектов, на которые программа будет распространяется.
«Программа прежде всего может заинтересовать покупателей, которые уже выбрали квартиру или накопили на первоначальный взнос, но отложили сделку из-за размера ежемесячного платежа. Если требования к заемщикам окажутся выполнимыми, часть отложенного спроса может перейти в реальные сделки», — отмечает Елена Фирсова.
По ее словам, для покупателя ключевой параметр — размер ежемесячного платежа. Ставка 6% может сделать покупку доступнее, но важно учитывать срок кредита до 15 лет.
«При сопоставимой сумме и ставке платеж по 15-летнему кредиту будет выше, чем по ипотеке на 20–30 лет. Поэтому оценивать программу только по низкой ставке было бы преждевременно», — подчеркивает Елена Фирсова.
Короткий период выдачи — полгода — может ускорить принятие решений: часть покупателей, планировавших сделку позже, постарается воспользоваться льготными условиями. Это может дать заметный прирост продаж в период действия программы.
Для застройщиков подобная программа в случае запуска может стать возможностью быстрее реализовать готовые квартиры и жилье в строящихся проектах. Если льготная ипотека будет распространяться на новостройки с эскроу-счетами, рост продаж может увеличить наполнение эскроу-счетов и позитивно повлиять на условия проектного финансирования.
При этом запуск программы не означает неизбежного резкого роста цен. По оценке эксперта ГК «Развитие», пока на рынке сохраняется значительный объем предложения, девелоперы будут конкурировать за покупателей.
«Главный вопрос — насколько широкому кругу клиентов будет доступна программа. Если ее условия позволят приобрести жилье тем, кто сейчас не может этого сделать, рынок получит дополнительный спрос. Если же она в основном ускорит уже запланированные покупки, эффект может оказаться краткосрочным. Для устойчивых продаж важны и доступный платеж, и понятные условия после завершения льготной программы», — резюмирует Елена Фирсова.
«ИНФОРМЕР»