Первичный рынок жилой недвижимости Москвы перешёл в фазу падения

По итогам третьего квартала, застройщики сократили выручку от продаж массовых новостроек в старых границах Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33,3% - до 74,5 млрд рублей. Об этом сообщается в исследовании, проведенном компанией «Метриум».
«В III квартале 2026 года на рынке массовых новостроек "старой" Москвы было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). В годовом выражении показатель сократился более чем вдвое - на 51,2%, за квартал - на 1,7%. Выручка девелоперов от реализации массовых новостроек в июле-сентябре 2026 года составила 74,5 млрд рублей. (-33,3% за год, +0,8% за квартал)», - отмечается в исследовании.
При этом, средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам III квартала выросла на 18% год к году - до 438,6 тыс. рублей (+3,2% за квартал). Минимальная цена квадратного метра составила 316,9 тыс. рублей, максимальная - 594,7 тыс. рублей.
Как отмечается, объем сделок по ДДУ в третьем квартале оказался минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек. Среди причин - сокращение объема экспозиции до минимальных значений в истории рынка, рост цен выше инфляции, реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы, а также замедление темпа снижения ключевой ставки.

«Кроме того, отрицательная динамика ДДУ объясняется растущей конкуренцией с Фондом реновации и собственниками квартир в готовых новостройках. Серьезное ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, вероятно, приведет к дальнейшему сокращению количества сделок. По крайней мере до конца 2026 года предпосылок для стабилизации ситуации на рынке первичного жилья комфорт-класса нет. Но наиболее ликвидным проектам все же удается сохранять относительно высокий клиентский трафик», - сообщается в исследовании.

https://ruinformer.com/page/pervichnyj-rynok-zhiloj-nedvizhimosti-moskvy-pereshjol-v-fazu-padenija