«Если я сброшу цену, то очередь из покупателей не встанет»

— Вы говорите, что из-за падения спроса рынок придет к модели с сокращением объема строительства. Был и иной сценарий — снижение цены продаж. Понятно, что сейчас у всех растет себестоимость. Но вы видите перспективы для снижения цены?
— Нет. Там, где цена действительно высокая, небольшое снижение цены еще возможно. И то вряд ли…

—Это сегмент бутик-люкс?
— Да. В масс-маркете это невозможно. По аналитике различных агентств, у застройщиков в Калининградской области рентабельность практически минимальная. Ниже уже некуда.

— Стоимость квадратного метра в регионе — 150 тыс. руб. и выше. Какая себестоимость строительства?
— Отнимите 10–12 %.

— Вы видите какие-либо инструменты, чтобы оптимизировать себестоимость?
— За последние годы увеличилась стоимость технологических присоединений. Раньше мы практически не замечали этих цифр, а сегодня это до 30 % в себестоимости. Но вряд ли ресурсоснабжающие организации будут снижать стоимость.

— Получается, что это вопрос государственной воли?
— Только если государство возьмет на себя эти затраты, что в сегодняшней экономической ситуации вряд ли произойдет. Нагрузка сейчас только увеличивается: «социалку» нам добавляют, дорожную сеть тоже. У нас уже два проекта, где мы дороги строим за свой счет, детский сад — за свой счет. Застройщик не против строить инфраструктуру, но проблема в том, что это бремя перекладывается на конечного потребителя. По прошлым муниципальным и федеральным программам это всё было за счет бюджета. Всё, что увидите через пару лет, — это будут делать застройщики за свои деньги.

— Логистика и стоимость стройматериалов…
— Сумасшедшая! В Санкт-Петербурге стоимость цемента на входе стоит 7,5 тыс. руб. У нас меньше, чем за 11,5–12 тыс. руб., мы цемент не купим. И это всё логистика.

— Вы ощущаете влияние на ценообразование субсидий на морские перевозки? За счет них в регион по льготному тарифу везут в том числе цемент.
— Если бы эти субсидии отменили (а наше правительство, надо отдать должное, постоянно и эффективно за них бьется), то цемент стоил бы тысяч 17.

— Стоимость рабочей силы…
— Сумасшедшая!

— Ее стоимость сильно выросла?
— Минимум на 50 %.

4/7

Полностью интервью с Вадимом Шимко (ГК «КСК») - тут

▪️#RUGRADинтервью