— По проекту группы компаний «КСК» по застройке территории так называемого Светлогорска-3 возникли риски? Вы фиксируете падение спроса?
— Практически вполовину — 50 %
— За какой период вы планируете реализовать жилье, которое вы вводите там в эксплуатацию?
— Такими темпами — еще года 3. Как правило, у нас к моменту ввода объекта в эксплуатацию оставалось нераспроданным не более 10 %. В течение года мы их все реализовывали. А сейчас — 30 %. Финансовых потерь еще нет, потери будут, если я через 10 лет это не продам. Пока оно продается. Но просто не в тех объемах.
— Такие проекты часто вызывают у людей крайне аллергическую реакцию: была тихая спокойная территория, а пришла большая застройка. Бизнес несет ответственность за ту территорию, где работает?
— С нашим приходом для жителей хуже не стало. Появилась ул. Хуторская в асфальте с федеральной велосипедной дорожкой и пешеходными зонами. Ее капитально отремонтировали. Появилась абсолютно новая ул. Рабочая с кольцевой развязкой, которой практически до нас не существовало. Появился супермаркет Spar. Появились зоны прогулки и отдыха, фонтан, освещение, электрозаправки. Что для жителей плохого? Раньше туда можно было заехать только на танке, а теперь они едут по прекрасной новой дороге, заходят в супермаркет, покупают продукты и едут к себе домой. От чего им стало хуже? Променад практически до них дошел. Вот-вот откроется спуск к морю. Если бы не такие проекты, то не было бы этих благ цивилизации. Что лучше?
— Такие проекты, как ЖК «Виридиан» в Большом Исаково, более устойчивы на рынке, чем недвижимость на побережье?
— Да, мы позиционируем проект как экополис, он расположен на берегу пруда, а пруд мы благоустроили. Это сверхнормативная территория, которая в границы нашего участка не входит. Но муниципалитет нам ее предоставил под благоустройство. И даже сейчас, когда у нас стройка и шум, там олени бегают. Транспортная доступность очень простая: мы построили дорогу с Окружной, к сдаче первого этапа будет еще одна из Большого Исаково.
— Вам не кажется, что при сегодняшней ситуации со спросом правильнее было бы заходить в масс-маркет?
— В масс-маркете очень много застройщиков, а таких проектов, как «Виридиан», мало. И люди хотят тишины: многие не хотят жить в спальных районах и каменных джунглях.
— Готовы ли они доплачивать за такую привилегию?
— Да не сильно там разница в цене большая.
3/7
Полностью интервью с Вадимом Шимко (ГК «КСК») - тут▪️#RUGRADинтервью