⚖️👎🏻⚓️ КМТП не смог отсудить у Росморречфлота землю

Калининградскому порту не удалось доказать, что склад удобрений и учебно-курсовой комбинат задействованы в перевалке грузов.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение калининградского арбитража об отказе АО «Калининградский морской торговый порт» в иске к Росморречфлоту о предоставлении в собственность двух земельных участков на 4-й Причальной ул.

Разбирательство длилось с октября 2024 года. КМТП требовал признать незаконным отказ Федерального агентства морского и речного транспорта в предоставлении в собственность двух участков — площадью 4,3 тыс. кв. м и 494 кв. м с официальным адресом ул. Портовая, 24. На них находятся принадлежащие порту здания склада удобрений и учебно-курсового комбината.

В марте 2025 года калининградский арбитраж удовлетворил иск КМТП и признал незаконным отказ Росморречфлота. Однако затем постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа в августе судебные акты были отменены. Суд сослался на то, что наличие свидетельствующих о праве на выкуп спорного участка обстоятельств не было подтверждено. При новом рассмотрении калининградский арбитраж пришел к выводу об отсутствии у заявителя права на приобретение спорных участков в собственность.

Участки в границах морского порта относятся к землям транспорта и в силу закона ограничены в обороте. Такие участки не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Однако предусмотрено исключение: в частной собственности могут находиться участки, занятые зданиями и сооружениями, используемыми для осуществления деятельности в морском порту и принадлежащими на праве собственности юрлицам.

КМТП настаивал, что имущество используется в производственной деятельности. Были приведены доводы о том, что на складе удобрений хранятся грузозахватные приспособления а в здании учебно-курсового комбината — краска, стойки ограждения, информационные стенды и другие используемые при погрузочно-перегрузочных работах на причалах предметы. Порт также сослался акт технического аудита от апреля 2026 года, согласно которому объекты используются в указанных целях с 2023-го.

Однако суд апелляционной инстанции отказал в приобщении этого акта к материалам дела, отметив, что законность ненормативного акта проверяется на момент его вынесения — т.е. на дату отказа Росморречфлота (февраль 2025-го). Представленный акт был составлен в одностороннем порядке уже после принятия решения по спору и фиксировал состояние объектов в настоящий период, а не в 2023–2024 гг.

Суд также установил, что факт использования объектов в деятельности порта на дату обращения с заявлением в агентство (август 2024-го) и на дату вынесения оспариваемого отказа не подтвержден. Более того, в ходе осмотров, проведенных в августа 2023-го и в ноябре 2025 года, было зафиксировано, что склад удобрений представляет собой железные балки без крыши, а учебно-курсовой комбинат не оборудован освещением, имеет трещины в стенах и потолках, а находящиеся внутри предметы (старые двери, мешки, банки, бидоны) не подтверждают использование объекта для деятельности порта.

Здания склада удобрений и учебно-курсового комбината КМТП приобрело в октябре 2021 года у предпринимателя Вячеслава Паршева. Тогда же были арендованы два вышеуказанных участка.

КМТП обращался в Росморречфлот с заявлениями о предоставлении этих участков в собственность: сначала в 2022 году, а затем в 2024 году. В первый раз порту отказали, сославшись на то, что участки ограничены в обороте как земли транспорта в границах морского порта. Не получив ответа в срок в 2024 году, КМТП обратился в арбитражный суд, а в 2025 году Росморречфлот официально отказал в предоставлении участков.

▪️#RUGRADузнал