«Почему в Москве так дорого покупать новострой?»

Стоимость земли - очевидно.

Но Москва дороже не только из-за «дорогой земли». Это ещё и город, где каждая строка в смете девелопера умножается на конкуренцию, обязательства и инфраструктуру.

Маркетинг.

Чем выше конкуренция, тем больше денег сжигается на то, чтобы именно этот дом вы вообще заметили, и всё это ложится в себестоимость, а потом в цену за м². Вы платите за таргет, наружку, продвижение, CRM, рассрочки, акции.
Так что в смете московского проекта довольно большой процент от себестоимости заложен на маркетинг.

Социальные обязательства как «нагрузка» к дому.

Жильё сейчас почти всегда строится в формате комплексного развития территорий. Вместе с квадратными метрами девелоперу «прилетает»:

- школы, детские сады, поликлиники, спортобъекты, дороги и развязки — это фиксируют в соглашениях по КРТ, и часть из этого девелопер строит за свой счёт

- общественные пространства, парковки, благоустройство, иногда — отдельные объекты безопасности (пожарные депо, участковые пункты).

Формально вы покупаете только квартиру. Фактически оплачиваете ещё и кусок школы, садика и дороги, без которых проект бы просто не согласовали.

Коммерция на первых этажах

Отдельная история — коммерческие помещения на первых этажах.

Для застройщика это:

- полноценные дорогостоящие площади: отдельные входные группы, усиленные перекрытия, инженерия под кафе, магазины, сервисы;

- плюс обязательство «оживить район» — чтобы новые жители не ехали за каждым батоном через две остановки, город ждёт, что под домом появятся бизнесы и рабочие места.

Продаются такие метры часто дешевле жилья, но стоят в строительстве не дешевле — разницу добирают за счёт цены квартир.

Подключение к сетям и инженерия

Ещё одна невидимая статья — подключение к электросетям, воде, канализации, теплу.
Технологическое присоединение к сетям в Москве — это миллионы рублей на проект, зависящие от мощности, удалённости и условий.

Плюс сами сети: тепловые пункты, подстанции, насосные, вентиляция, пожарка — всё это «зарыто в бетоне» и включено в ваш квадратный метр.

Если интересно разбирать такие «невидимые строки сметы» дальше — подписывайтесь на канал.

Здесь по шагам буду показывать, из чего реально собирается чек на квартиру и раскрывать нюансы стройки.