Квартира по типу «Заселяйся и живи».
Почему многие застройщики отказываются от такого сценария?

Сейчас на рынке есть особый формат: квартира «заселяйся и живи». Это когда вы получаете не только отделку, но и по сути «вообще всё в этой квартире»: всю мебель с кухней, техникой, посудой и даже диффузором, а не просто стены с обоями.

(В одном из моих проектов, ряд квартир будут сдаваться именно так).
Логика продажи, думаю, ясна.

Но интересно то, что в это же самое время многие девелоперы от такого формата сознательно отказываются. Например коммерческие объекты у Фонда Реновации теперь продаются без чистовой отделки.

Почему девелоперы уходят от «заселяйся и живи»

1 .Снаружи кажется, что причина одна — экономия.
Условно отделка проданная в 2026г. за 30 тыс. руб. на старте котлована в итоге на сдаче в 2029г. будет стоить с учетом инфляции в районе 45 тыс. руб. И большинство не могут продать по этой стоимости так как банально не купят.

2. Потребительский терроризм. Около 2х лет назад в среднем люди отсуживали около до 10% от стоимости квартиры. Куда после этого пойдет экономика девелопера?
Сейчас государство поставило запрет на мах сумму.

3. Затягивание сроков строительства.
Быстрее сдать и не иметь доп. затрат на штат и рекламацию - вот мечта девелопера.
Проекты с отделкой затягивают этот процесс.

4. Риски получить штраф за невовремя сданные ключи.
Причины как и п. 3
А вот штрафы просто космические - около 10 тыс руб за 1 день просрочки средней кватиры в Москве.

И здесь мы подходим к главному: люди сами вынудили девелоперов строить дома либо без отделки или вайбокс из-за вышеуказанных рисков.

В итоге многие девелоперы делают шаг назад:
дают вайт бокс отделку;
или вообще оставляют квартиру «под ремонт», перекладывая выбор и ответственность на владельца.

Поэтому формат «заселяйся и живи» подходит, скорее, людям семейным или под инвестицию (тем кто взял ипотеку сразу и на ремонт, и на квартиру)
Но как я писал раньше, с нынешней ставкой, без использования гос программ, покупать новостройку нужно с большим объемом «живых» денег.

А вы, были бы готовы жить в квартире с одинаковым ремонтом вообще со всеми соседями?