«Доходный дом» - звучит как что-то «дореволюционное»: фасады XIX века, чугунные лестницы и повозки у «парадных»… (До революции в доходных домах жили в районе 80% жителей Петербурга и 40% Москвичей)

… Но доходные дома - это сейчас не «прошлое», а «будущее».

Государство обсуждает законы о доходных домах, девелоперы пробуют форматы строительства домов под сдачу, а молодые покупатели… продолжают жить в съёме и ждать «нормальной ставки».

Это важный сигнал, рынок потихоньку разворачивают в сторону долгосрочной аренды, а не массового владения.

Жильё становится всё менее доступным.
(По данным «СберИндекс» для Москвы)

В Москве с января 2017 по декабрь 2025 года средняя цена новостроек выросла с 116,7 до 392,8 тыс. руб. за кв. м — примерно в 3,4 раза (рост около 236% или 29% в год)

А рост стоимости на новострой, выше инфляции, из-за проектного финансирования.

Вторичка за тот же период подорожала с 148,4 до 326,5 тыс. руб. за кв. м — примерно в 2,2 раза (рост около 120% или 15% в год)

На эту тему будет потом отдельный пост - почему такая разница.

Сейчас государство и девелоперы пытаются вернуть в формат «доходных домов» уже в виде арендных (наёмных) домов: дом остаётся в собственности инвестора, а квартиры сдаются по прозрачным договорам, с прописанными правилами индексации аренды.
(Это, кстати, возможность для государства упорядочить серый рынок аренды, который существует сейчас)

А теперь давайте перенесёмся вперёд — в тот момент, когда мы уже на пенсии. 

Представьте, что к этому времени своей квартиры так и не появилось. Работа закончилась, доходы просели, а аренда в «доходном доме будущего» дорожает по графику, который вы не контролируете. 

На пенсию в Москве редко можно спокойно арендовать отдельную квартиру — максимум комната, совместная аренда или форматы наподобие общежития. 

И вот тут внезапно понимаешь, что вопрос «покупать или снимать» уже звучит как «а где ты будешь жить на пенсии»?

А вы, готовы встретить пенсию как квартирант в доходном доме или всё‑таки хотите к тому моменту оказаться в собственной квартире?

P.s. Психологически считается что ставка 10% оптимальна для того чтобы покупать жильё - будем надеяться что она будет такой к лету 2027г.