Из тех берлинских каналов, что я читаю в телеграме, никто еще пока не написал про новую идею сената о заморозке арендной платы. Но тема важная и интересная, так что я решил рассказать хотя бы то, что знаю сам.

Итак, одна из главных берлинских проблем — это острая нехватка жилья, что приводит к огромным трудностям в поиске квартиры и к постоянному росту цен. Новое жильё конечно строится, но не способно удовлетворить весь спрос. И вот берлинский сенат решил вспомнить социалистическое восточно-германское прошлое и договорился, что нужно запретить поднимать арендную плату. Вот так просто. Аж до 2025 года — заморозка цен на съёмное жильё. Даже если въезжают новые жильцы, они должны получить старую цену. А чтобы никто не подсуетился и не повысил плату ещё до вступления закона в силу, поднимать её, якобы, нельзя уже сейчас.

В проекте закона есть исключения для нового и для социального жилья, но всё равно он затрагивает огромное количество квартир — не забывайте, что в Германии принято снимать жильё, а не покупать. Так что обсуждение этого закона будет жарким, а его ещё нужно утвердить и провести через все бюрократические процедуры, и произойдёт это не раньше следующего года.

Почему этот проект закона такой противоречивый?

Во-первых, он решает проблему с жильём лишь частично. От потенциальной заморозки цен новое жильё искать легче не станет, а конкуренция может даже и вырастет.

Во-вторых, опыт Восточной Германии ничему не научил? Да, цены на жильё были зафиксированы государством и были довольно низкими по отношению к доходам, но вот расходы на содержание дома зато были в разы больше. В итоге это привело к тому, что люди жили в ветшающих домах и совершенно не хотели вкладываться в ремонт.

В-третьих, многие юристы уверены, что закон вообще противоречит конституции и ущемляет права людей. И есть ли право у Берлина, как у земли, устанавливать такие законы? Так что в случае его принятия у федерального суда будет много работы, и ещё неизвестно, чью сторону он займёт.

Ну и в-четвёртых, в Германии и так отношения арендодателя и арендатора максимально зарегулированы. Арендатор имеет намного больше прав, его непросто выселить, а контракты чаще всего заключаются бессрочные. Все повышения арендной платы по текущему контракту должны быть строго обоснованы — иначе в суд. Сама цена тоже должна основываться на средней цене по району — иначе тоже в суд. Да даже при продаже квартиры другому владельцу выселить оттуда жильцов нельзя. Поэтому отнять у арендодателей последнюю возможность хотя бы как-то влиять на цену жилья было бы уж совсем несправедливо.