Кейсы PRO BONO-300: как земля перестаёт быть минным полем

Продолжаем рубрику с практикой победителей — и сегодня история из Уфы, где работа pro bono сработало сразу в трёх «земельных» сюжетах: дороги, налоги и аренда.

Героиня выпуска — Екатерина Малахова (Уфа), победитель 2025 года в номинации «Земельно-имущественные споры».

🚧 Сюжет 1. Инвестпроект, который «перекрыл кислород» бизнесу

При реализации приоритетного инвестпроекта в Дёмском районе Уфы предприниматели на соседних участках оказались фактически отрезаны от единственного подъезда: дорога попала в границы участка под застройку. А это — предприятия с гособоронзаказом, импортозамещение, коммунальная инфраструктура. Полтора года переписки — и только формальные ответы, при реальном риске остановки работы.
Вопрос вынесли на заседание ЦОП с участием министерств, прокуратуры и архитектуры.
Итог: инвестор обязался обеспечить проезд по существующей дороге, а архитектуре поручили оперативно внести изменения в градостроительную документацию и определить альтернативные подъездные пути.

💸 Сюжет 2.
Налоги «с потолка»: кадастровый перечень

Обсуждалась инициатива снизить порог площади для включения объектов в кадастровый перечень (с 1000 до 500 кв.м.) — фактически это могло резко расширить перечень и увеличить налоговую нагрузку на бизнес. Екатерина подготовила экспертное заключение о рисках: сложность исключения объектов, утрата льгот, рост стоимости товаров и услуг в том числе в районных центрах.

Результат: предложение не было принято в 2025–2026 годах.

🧾 Сюжет 3.
Аренда публичной земли: 10 лет несостыковок

В Уфе годами сохранялась ситуация, когда виды разрешённого использования в договорах и местных актах не совпадали с федеральным классификатором — отсюда завышенные ставки, споры и непредсказуемость для предпринимателей. После экспертной проработки подход к ставкам привели в соответствие с федеральным классификатором (конец 2024 года).

📌 Рro bono здесь — это не «разовая помощь», а восстановление логики правил, когда бизнес снова может планировать: подъезды, налоги, аренду — без постоянной «земельной турбулентности».

#кейсы@rprobono300