سپر «جهش اجاره‌بها در تهران» هنوز فعال است؟
رصدخانه بازار مسکن بررسی کرده است:
متوسط اجاره یک آپارتمان ۸۰ مترمربعی دوخوابه در تهران به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
این رقم براساس متوسط «اجاره‌بهای قطعی» شهریور، مترمربعی ۵۲۲ هزار تومان، محاسبه شده؛ درحالی‌که متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی به متری ۶۴۰ هزار تومان رسیده است.
شهریور یک علامت تازه هم داشت: تورم ماهانه اجاره تهران به ۵.۴ درصد رسید؛ بالاترین رشد از فروردین.
تورم نقطه‌ای اجاره نیز پس از حدود یک سال حضور در کانال ۳۰ درصد، به ۴۲ درصد رسید.
آیا اجاره در مسیر جهش قرار گرفته است؟
قیمت مسکن تهران نسبت به سال قبل حدود ۱۱۷ درصد و تورم عمومی نزدیک ۹۰ درصد افزایش یافته، اما رشد اجاره ۴۲ درصد بوده است.
این فاصله از نظر تاریخی غیرمعمول است؛ تورم اجاره اکنون تقریباً نصف تورم عمومی است، درحالی‌که نسبت تاریخی آنها حدود ۱.۳ برابر بوده است.
بازده اجاره برای موجران نیز از متوسط تاریخی بالای ۵ درصد به حدود ۳.۵ درصد رسیده است.
این دو علامت می‌توانند فشار برای افزایش بیشتر اجاره‌بها را توضیح دهند.
اما یک «سپر» مقابل جهش اجاره وجود دارد: توان مستأجر
محمود اولاد معتقد است مستأجران همین حالا بخشی از هزینه‌های ضروری خود را برای پرداخت اجاره کاهش داده‌اند و افزایش شدیدتر اجاره می‌تواند آنها را از محل سکونت فعلی خارج کند.
میثم هاشم‌خوانی نیز معتقد است نااطمینانی‌های اقتصادی، نظامی و تحریمی باعث شده خانوارها از پذیرفتن تعهد اجاره سنگین پرهیز کنند و حتی به خانه‌های ارزان‌تر و کم‌کیفیت‌تر کوچ کنند.
نشانه این تفاوت در خود تهران هم دیده می‌شود: رشد اجاره در شمال شهر نزدیک ۶ درصد و در جنوب حدود ۴.۶ درصد بوده است.
روزن‌آنلاین | روزنه‌ای به دنیای شهر
Post #25058
179