Основные недостатки:

🍌Семьи с одним ребенком чувствуют себя «оборванными». Ставки в 10–12% при текущих ценах на недвижимость делают ежемесячный платеж неподъемным для молодых родителей.

🥑Ограничение срока субсидирования до 15 лет

Почему не 20? Лимит меньше - проблем больше.

🍒 Ограничения «Одна ипотека в одни руки» и созаемщики

С 1 февраля 2026 года правила игры ужесточили: одна семья может оформить только один льготный кредит, а супруги теперь обязаны автоматически становиться созаемщиками.
Раньше семьи покупали сначала «однушку», гасили её, а затем брали вторую льготную на квартиру побольше. Теперь эта схема закрыта. Дошло до абсурда: в сети массово обсуждали фиктивные разводы ради возможности взять две раздельные ипотеки, так как лимитов на покупку нормального семейного жилья или ИЖС не хватает.

🍋Банки регулярно приостанавливают выдачи, потому что у них заканчиваются государственные квоты (лимиты) на субсидии.

Люди месяцами собирают документы, одобряют сделки, вносят авансы застройщикам, а в последний момент банк говорит: «Извините, лимиты кончились, ждите перераспределения». Это превращает покупку квартиры в лотерею и колоссальный стресс.

🌶️Семейная ипотека уходит на «однушки»
Статистика за 9 месяцев 2026 года показала системную проблему: почти 48% всех сделок по семейной ипотеке приходится на однокомнатные квартиры.

Из-за дороговизны квадратного метра семьи вынуждены покупать «стартовое» тесное жилье, которое физически не подходит для жизни с детьми. Программа, призванная улучшать демографию, по факту спонсирует покупку инвестиционных малогабаритных квартир.

🥒Программа действует только на первичное жилье (за редким исключением для дефицитных регионов). Из-за многолетнего искусственного спроса цены на новостройки обогнали вторичный рынок на 40–50%.
Переплата за сам объект нивелирует всю выгоду от низкой ставки. Если заемщику придется срочно продать квартиру (например, из-за невозможности платить), на вторичном рынке он сможет продать её только с огромным дисконтом и останется должен банку.