Сегодня был ещё один день, который я посвятил поиску земли.
Постепенно я начинаю чуть лучше понимать, что на самом деле происходит с загородной недвижимостью в Армении.
И скажу прямо — большинство деревень у нас в удручающем состоянии. Радует то, что потихоньку что-то меняется. Сегодня я видел, как строили школу с нуля (на фото) и это очень воодушевляет.

Одно из самых раздражающих, что дорога к этим деревням, она выглядит, как будто ты едешь по трущобам или фавеллам. Речь почти про любое направление. Экономически необоснованно делать привлекательные фасады, на все эти будки и недоздания вдоль трасс, я понимаю «денег нет», но выглядит это ужасно.

Самое интересное даже не в этом, а в количестве неочевидных подводных камней, с которыми сталкиваешься, как только решаешь купить участок.
Питьевая вода в некоторых деревнях подается по расписанию — как электричество в 90-х.
Земля может иметь двух, а то и трёх «владельцев», один из которых за продажу, а другие вроде бы и не против, но будут тянуть годами, отнимая ваше время и внутренний ресурс что-то вообще делать.
А границы участков — это вообще отдельный вид фольклора: история с GPS вроде уже утверждена, но чтобы добиться этого на земле, надо будет в некоторых случаях пойти против местных, у которых уже десятилетиями забор стоял здесь, и то, что ты хочешь его подвинуть это не твое право, а твои проблемы.
Добавьте сюда отсутствие нормальных дорог, туманный статус коммуникаций (газ и свет часто «у соседа проведены», но не у вас) — и получаем классическую историю: дом вроде есть, но жить в нём нельзя.
Точнее можно, но пока вы всё приведёте в порядок — пройдут лучшие годы вашей жизни.

Сейчас я системно изучаю весь этот процесс — от документов и кадастра до реальных условий на местах.
Параллельно ищу инвестиционно-привлекательные участки в радиусе 30 км от Еревана, чтобы понять, где действительно есть потенциал. Не хайп, а именно, что потенциал.

Уже составил небольшой чек-лист, какие вопросы нужно задать перед покупкой, чтобы не попасть в ловушки.
Скоро поделюсь им здесь.
Подписывайтесь,
вместе легче разбираться, как не просто купить землю, но и добавить ей смысл, который поможет преобразить среду🏡🇦🇲