В подборке основных событий второй половины июня от редакции журнала REPA:
🔵 Ипотека: ставки снижаются, но рынок остывает
Вторая половина июня ознаменовалась важным макроэкономическим событием: Банк России в девятый раз подряд снизил ключевую ставку. Очередное смягчение денежно-кредитной политики – безусловно, позитивный сигнал для рынка, однако аналитики не ожидают радикальных изменений в сегменте жилой недвижимости.
🔵 Жильё: столица сжимается, регионы выравниваются
Московский рынок новостроек демонстрирует тревожную динамику: совокупная площадь сданных объектов за год упала на треть. Застройщики оперативно отреагировали на резкое падение спроса снижением числа новых проектов. По предварительным итогам первого полугодия на рынок выведено 940 тыс. кв. м квартир – это на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
🔵 Элитный сегмент: когда дорого – это слишком дорого
Спрос на элитные новостройки в Москве за год упал на 27%. Заметный рост цен в высокобюджетном сегменте существенно охладил интерес покупателей. Всё чаще они выбирают вторичную недвижимость, которая иногда по цене сопоставима с проектами на этапе строительства.
🔵 Аренда: оживление после затишья
Рынок аренды жилья в Москве и области вышел из затишья. В мае цены в столице выросли на 2,4%, а в Подмосковье – на 0,7%. При этом в Москве подорожание происходит на фоне роста арендного предложения, тогда как в области – на фоне его снижения.
🔵 Девелоперы: уход, пересмотр и новые форматы
Рынок девелопмента продолжает трансформироваться. Финский концерн EKE, вероятно, продаст свой последний проект в России – офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, который компания пытается реализовать с 2022 года.
🔵 Коммерческая недвижимость: передел складского рынка
Складской сегмент всерьез трясет. Активы британской Raven Russia, обращённые в доход государства, наконец-то нашли покупателя (к слову – с четвёртой попытки). Победителем торгов стало АО «УК "Белая скала"», предложившее 47,2 млрд руб. – это примерно на 70% меньше рыночной стоимости.