В подборке основных событий второй половины мая от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: три из четырех кредитов – на «вторичку»
В сегменте ипотечного кредитования в апреле зафиксирована ярко выраженная переориентация спроса в пользу вторичного рынка. Три из четырех ипотек, или 73% от общего числа выданных кредитов, были взяты именно на покупку уже готового жилья.
🔵Элитка: рекордный выход проектов и пентхаусы за миллиарды
В элитном сегменте Москвы побит рекорд по выходу нового жилья. С января по апрель на рынок элитных новостроек столицы вышел 21 проект, что стало историческим максимумом за все время наблюдений.
🔵Аренда: скачок цен и ставки у вузов, и что выгоднее – снимать или покупать
На рынке аренды жилья в Москве произошли заметные локальные ценовые всплески: назван район, где аренда за месяц выросла почти на 25%. Лидером по росту цен на аренду однокомнатного жилья в апреле стал район Аэропорт, а также существенно подорожала аренда в Мещанском районе.
🔵Девелоперы: рассрочка уходит, немегаполисы обгоняют по стройкам, а застройщики ИЖС бьют тревогу из-за налогов
Девелоперы повысили кредитную активность, а доля рассрочки при покупке новостроек сократилась с 40% до 25–30%. Программы рассрочки постепенно уходят с рынка на фоне повышения доступности рыночной ипотеки и усилий властей по их ограничению.
🔵Коммерческая: Москва становится полицентричной, коворкинги опустели, а здравницам нездоровится
Москва переходит к полицентричной модели развития, что ускоряется острым дефицитом качественных офисных площадей: вакантность в ключевых деловых районах упала до рекордных 5,8% при норме 10–15%. Это меняет деловую карту столицы, стимулируя переход от маятниковой миграции к принципу «работа рядом с домом».