На этот раз сфокусировались на том, как девелоперы жилой недвижимости заходят в коммерческий сегмент и почему он становится отдельной точкой роста.
🟠Рынок офисов: от аренды к продажам
Марина Гордеева, директор направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК, отметила, что рынок офисной недвижимости заметно изменился после выхода жилых девелоперов и программы «место приложения труда». Сегодня офисный сегмент все чаще работает уже в модели продаж, а не классической аренды.
Среди ключевых факторов успеха она выделила локацию (в связке с деловым окружением), масштаб проекта с горизонтом поглощения 5–7 лет и продукт, где конкуренция смещается в сторону сервиса и инфраструктуры. Отдельно Марина отметила рост сегмента light industrial на фоне редевелопмента промзон и КРТ, который, по ее оценке, будет быстро набирать объем.
🟠Коммерция как стратегия, а не эксперимент
Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор ФД «Неометрия», подчеркнула, что выход в коммерческую недвижимость требует не только амбиций, но и ресурсов, команды и системного подхода.
По ее словам, диверсификация укрепляет бизнес, но работает только тогда, когда подкреплена опытом. Она также отметила рост рынка: ввод коммерческой недвижимости увеличился на 24% по итогам 2025 года, при этом вакансия остается на уровне 4–6%, а дефицит особенно заметен в крупных форматах от 600 кв. м.
Отдельно спикер подчеркнула изменение запроса со стороны покупателей: сегодня важны не только площади, но и среда — инфраструктура, сервис и качество жизни внутри проекта, что напрямую влияет на эффективность бизнеса и удержание сотрудников.
Рынок коммерческой недвижимости перестал быть дополнением к жилым проектам и все чаще становится самостоятельной стратегией развития.