В подборке основных событий второй половины апреля от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: ключевая ставка снижается, ипотека дешевеет
Вторая половина апреля принесла рынку долгожданную новость: ЦБ восьмой раз подряд снизил ключевую ставку. Это решение уже начало транслироваться в конкретные предложения для заёмщиков.
🔵Вторичка: рекордно медленный рост и падение межрегионального интереса
Эксперты зафиксировали заметное замедление роста цен на жильё в мегаполисах России. В первом квартале 2026 года вторичное жильё подорожало лишь на 1,5% – это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021 года.
🔵Новостройки: бюджетные лоты исчезают, а в регионах-лидерах падают продажи
На рынке новостроек Москвы ситуация драматичная. В столице полностью закончились квартиры в новостройках стоимостью до 5 миллионов рублей. Ещё в прошлом году такие лоты были большой редкостью, а теперь их не осталось вовсе.
🔵Аренда: элитное жильё в Подмосковье никому не нужно, а высокобюджетные квартиры сдаются за миллионы
Рынок аренды элитной загородной недвижимости столкнулся с серьёзным дисбалансом. Владельцам дорогих домов в Подмосковье стало сложнее не только продать свои объекты, но и сдать их в аренду.
🔵Законы и судебная практика: налоги при дарении и изъятии жилья
Вторая половина апреля запомнилась двумя важными правовыми решениями. Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре: дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается подоходным налогом, даже если речь идёт о коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности.
🔵Девелоперы: банки уходят со стройки, «Самолёт» снижается, а элитный загород привлекает новичков
Рынок девелопмента переживает серьёзные структурные изменения. ВТБ намерен продать «Галс-Девелопмент» после майских праздников.
🔵Коммерческая: спрос на офисы падает, торговля сжимается, а арендаторы переключаются на строящиеся объекты
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает непростой период. Спрос на бизнес-центры по итогам текущего года снизится на 13%, до 1,3 миллиона квадратных метров, и ситуация может измениться не раньше 2027 года.