В подборке основных событий первой половины апреля от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: медленное охлаждение и структурные сдвиги
Первая половина апреля 2026 года подтвердила: ипотечный рынок постепенно оттаивает после заморозки предыдущих лет, но до массовой доступности кредитов еще далеко. По прогнозу объем ипотечных кредитов за год может увеличиться на 15-20% и превысить 5 трлн рублей.
🔵Жилье: разнонаправленная динамика вторички и новостроек
Рынок готового жилья в первом квартале неожиданно оживился. За первые три месяца 2026 года жилье подешевело лишь в двух крупных городах – Сочи и Махачкале.
🔵Элитка: роскошь под давлением и правовые новации
Самый драматичный спад в первой половине апреля зафиксирован в высокобюджетном сегменте. Продажи дорогих новостроек в Москве в январе–марте сократились на 54% по сравнению с прошлым годом – всего 109 сделок.
🔵Аренда: смещение спроса к периферии и рост предложения
Арендный рынок в первой половине апреля показал любопытную тенденцию: разница в стоимости аренды квартир в центре и на периферии продолжает сокращаться. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в центре городов-миллионников в среднем на 38% дороже, чем в спальном районе.
🔵Земля и право: прецеденты Крыма и защита собственности
Земельно-правовая сфера получила два важных сигнала. Конституционный суд РФ подтвердил право российских судов проверять законность решений украинских властей на территории Крыма и Севастополя для изъятия ранее приватизированной собственности в пользу государства.
🔵Девелоперы: падение продаж, региональные риски и громкие дела
Девелоперы переживают непростой период. По итогам первого квартала совокупная выручка застройщиков в Москве и Подмосковье упала на 18,5% год к году – до 497,5 млрд рублей. В целом по России количество проданных в марте квартир в новостройках снизилось на 17,5%, хотя средняя стоимость проданной квартиры выросла на 4,4%.
🔵Коммерческая недвижимость: офисы, склады и новые сделки
Рынок коммерческой недвижимости в первой половине апреля демонстрирует разнонаправленные, но в целом позитивные для девелоперов тенденции. В офисном сегменте темп роста себестоимости строительства замедляется: по итогам 2026 года ожидается 10% против 18% годом ранее.