💬 Дмитрий Покровский рассказал, почему девелоперы активно выходят в сегмент бизнес-центров.
Среди ключевых мотивов дефицит предложения, инвестиционный спрос, диверсификация портфеля и имиджевая составляющая. При этом рынок остается достаточно концентрированным: около половины из 100 новых проектов БЦ в Москве реализуют семь крупных девелоперов, а остальные распределены между 45 компаниями, чаще всего с одним проектом. Эксперт также отметил, что рынок постепенно уходит от формальной классификации бизнес-центров к модели, основанной на пользовательской ценности.
💬 Михаил Бродников сфокусировался на роли сервисного оператора в развитии бизнес-центра.
Связка собственника и оператора позволяет системно улучшать инфраструктуру, повышать заполняемость и, как следствие, доходность объекта. Сегодня Space 1 управляет 64 тыс. м² гибких рабочих пространств в России и ОАЭ и занимает 13% российского рынка. Также была представлена классификация гибких форматов от НАОК по коэффициенту МОП/GLA: от коворкингов с высокой долей общих пространств до гибких BTS с минимальной nдолей МОП.
💬 Александр Никишов представил формулу востребованности премиального формата Light Industrial.
Ключевым фактором становится не только сам продукт, но и экосистема вокруг него: мобильное приложение, консьерж-сервис, зарядные станции для электромобилей, социальная инфраструктура, внедрение искусственного интеллекта. Отдельный акцент проект «Галерея под открытым небом» с муралами общей площадью 5,7 тыс. м², который усиливает идентичность индустриального парка.
Общий вывод первой сессии: востребованность коммерческих форматов сегодня формируется не только метрами, но и сервисами, экосистемой и пользовательским опытом.