В подборке основных событий второй половины марта от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: ставка снижена, но доступность остается под вопросом
Вторая половина марта прошла под знаком ожиданий после решения Центрального банка снизить ключевую ставку до 15%. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие недели банки могут уменьшить ставки по ипотеке на 0,5–1 процентный пункт, доведя их до уровня 17–19%.
🔵Вторичный рынок: оживление на фоне стабилизации
Пока первичный рынок переживает сложности, вторичное жилье демонстрирует неожиданную динамику. Спрос на этом сегменте в феврале вырос на 26,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество ипотечных сделок увеличилось на 31% за месяц.
🔵Первичный рынок: адаптация к новым условиям
Новостройки переживают непростой период. Продажи первичного жилья в феврале снизились на 17,9% год к году, а в городах-миллионниках падение оказалось еще более существенным – 22%. Основная причина – ужесточение условий семейной ипотеки, которая с 1 февраля предоставляется только один раз в одни руки.
🔵Отрасль и девелоперы: инвестиции сокращаются, контроль усиливается
Общая картина в строительной отрасли складывается тревожная. Объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость по итогам первого квартала 2026 года составил 99 миллиардов рублей – на 30% меньше, чем годом ранее. Эксперты прогнозируют, что по итогам года падение может составить еще треть, до 650–700 миллиардов рублей.
🔵Коммерческая недвижимость: новые игроки и смена ролей
Сегмент коммерческой недвижимости продолжает трансформироваться. В строительстве торговых центров на ближайшие пять лет почти 70% нового ввода придется на непрофильных девелоперов – в основном застройщиков жилья, которые используют такие объекты для получения льгот. Это яркое свидетельство того, как коммерция становится инструментом, а не самостоятельным бизнесом.