Делимся ключевыми мыслями первой части первой сессии — о том, чего сегодня ждут клиенты от коммерческих метров.
Дискуссию открыла модератор сессии Анастасия Архипова. Разговор сразу задал тон: коммерческая инфраструктура перестала быть «дополнением» и стала важной частью продукта.
💬 Людмила Ефремова показала, как изменилась роль коммерции в жилых проектах.
Если в 2020–2021 годах под нее закладывали всего 1–3% площадей и проектировали по остаточному принципу, то к 2024–2025 годам доля выросла до 3–5% в комфорт-классе и более 10% в премиум-сегменте. Девелоперы все чаще рассматривают коммерцию как драйвер маркетинга и стоимости. Покупатель выбирает не просто квартиру — он выбирает среду, где рядом есть работа, сервисы и образование.
💬 Кермен Мастиев сфокусировался на офисных проектах.
Успех закладывается задолго до старта продаж — на этапе ППТ и масс-моделирования. Именно там определяются параметры, которые напрямую влияют на ликвидность: размеры офисных блоков, глубина этажа, количество лифтов, логистика, паркинг и инженерные решения. Не менее важна инфраструктура — от фитнеса до сервисных офисов, которая формирует ценность проекта для будущих резидентов.
💬 Евгения Борзова поделилась актуальной аналитикой рынка.
В 2025 году стартовало 37 офисных проектов общей площадью 1,3 млн м². При этом доля перспективных локаций выросла с 20% до 37%. Спрос смещается в сторону покупки: доля сделок купли-продажи достигла 52%, а продажи блоками выросли на 27% год к году.
И это не все спикеры первой сессии! Продолжение следует 🔥