В подборке основных событий первой половины февраля от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: рекордные выдачи, но дешевле пока не будет
Первая половина февраля стала временем подведения итогов аномального января, который оказался рекордным для рынка ипотечного кредитования за всю историю наблюдений с 2013 года.
🔵Цены на жилье: вторичка стала выгоднее новостроек везде кроме Москвы
Рынок жилья продолжает преподносить сюрпризы, меняя привычную конфигурацию цен. В большинстве регионов России сформировался парадоксальный тренд: квартиры в недавно сданных домах (так называемая «новая вторичка») оказались дешевле, чем жилье в строящихся объектах.
🔵Апартаменты: предложение рухнуло, но есть надежда на прописку
Сектор апартаментов переживает, пожалуй, самый драматичный период своей истории. Из-за вступившего более года назад запрета на строительство новых апарт-комплексов в Москве объем предложения за последние 12 месяцев сократился на треть – до 4 тысяч лотов.
🔵Элитка: городское жилье приносит деньги девелоперам, а загородное – в застое
Высокобюджетный сегмент продолжает демонстрировать удивительную устойчивость и даже парадоксальную экономическую логику. В 2025 году в премиальных и элитных новостройках Москвы было продано в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах.
🔵Аренда: цены пошли вниз, а арендаторы станут разборчивее
Рынок аренды жилья в первой половине февраля зафиксировал важный тренд: практически во всех городах-миллионниках России, за исключением Уфы и Перми, произошло годовое снижение ставок найма однокомнатных квартир. Ключевая причина – рост предложения арендного жилья, который естественным образом давит на цены.
🔵Девелоперы: «Самолет» просит поддержки, а «ПИК» меняет курс
Финансовое состояние застройщиков становится главной темой начала февраля. С одной стороны, девелоперы активно ищут новые источники финансирования: по итогам 2025 года объем размещений облигаций строительных компаний превысил 97 млрд рублей.
🔵Коммерческая недвижимость: офисы без евроотделки, а склады теряют спрос
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции, отражающие структурные изменения в экономике. В офисном сегменте продолжается импортозамещение, однако темпы его неизбежно замедляются: доля европейских материалов и оборудования в строительстве бизнес-центров за год снизилась на пять процентных пунктов и достигла всего 8%.