В подборке основных событий второй половины декабря от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: «льготные» будни наступают
Вторая половина декабря подвела черту под годом, когда рынок недвижимости, кажется, окончательно понял, кто в доме хозяин. И хозяин этот – государство, любезно предоставляющее россиянам честь брать кредиты в рамках госпрограмм.
🔵Новостройки: ренессанс спроса и региональные дисбалансы
Парадоксальным образом, именно на фоне дорогой ипотеки в ноябре 2025 года рынок новостроек показал яркий всплеск. Число сделок в городах-миллионниках выросло на 38%, а в целом по России – на 44% в годовом выражении.
🔵Вторичка: московский феномен и стагнация
Пока страна жила в условиях, мягко говоря, сдержанного ценового роста, Москва решила показать мастер-класс. Средняя цена «вторички» в столице взлетела на 27%, дойдя до солидных 35.85 млн рублей. Остальная Россия смотрела на это с тихой грустью, демонстрируя динамику в три раза скромнее.
🔵Аренда жилья: рынок для съемщика в Москве
Рынок аренды в Москве преподнёс главный сюрприз года: предложение наконец-то догнало спрос, т.е. впервые за долгое время баланс сил на рынке долгосрочной аренды в столице сместился в пользу квартиросъемщиков.
🔵Коммерческая недвижимость: трансформация и диспропорции
Конец декабря высветил сложные процессы в сегменте коммерческой недвижимости. С одной стороны, продолжается тренд на удешевление складских площадей, где ставки аренды к концу года снизились на 16%, а на 2026-й прогнозируется дальнейшее падение еще на 5%. С другой – все большую популярность приобретают аукционные продажи офисных и торговых активов как способ приобретения недооцененных объектов.
🔵Итоги года: Фонд реновации всех обстроил, а Верховный суд всех помирил
Финальный аккорд года был поставлен двумя значимыми событиями. Во-первых, частные девелоперы с удивлением узнали, что теперь самый крупный застройщик страны – это Фонд реновации.
Во-вторых, Верховный суд, устав от саги длиною в год, поставил жирную точку в деле «Долина vs Лурье», оставив квартиру покупателю.