В подборке основных событий второй половины ноября от редакции журнала REPA:
🔵Ипотека: стена недоверия и финансовых барьеров
Ситуация на ипотечном рынке продолжает оставаться главным сдерживающим фактором для всей отрасли. Потенциальные покупатели демонстрируют осторожность: для 59% россиян приемлемым уровнем ставки является лишь 12% годовых и ниже, в то время как текущие рыночные предложения остаются существенно выше этой психологической отметки.
🔵Вторичный рынок: оживление, омраченное тенью мошенников
Рынок вторичного жилья в октябре показал признаки оттепели, продемонстрировав рост числа сделок на 31,6% в годовом выражении — лучший результат с лета 2024 года. Это оживление эксперты связывают с небольшим смягчением ипотечных условий и оттоком средств с депозитов.
🔵Новостройки: охлаждение цен на фоне структурного сдвига
Рынок первичной недвижимости демонстрирует противоречивую картину. С одной стороны, годовой рост цен в октябре замедлился до 5%, что стало следствием избытка предложения и активного использования застройщиками дисконтов для стимуляции спроса, который, впрочем, вырос на 33%.
🔵Аренда: ужесточение условий и сезонное удешевление
Рынок долгосрочной аренды в крупных городах характеризуется ужесточением условий со стороны собственников. Практика требования депозита стала почти тотальной: его запрашивают 97% арендодателей против 68% три года назад.
🔵Девелоперы и власть: кризис доверия и новые инструменты контроля
Финансовое состояние многих застройщиков становится все более шатким. Риски неисполнения кредитных обязательств выросли за год на 15 процентных пунктов, и каждый пятый девелопер находится на грани банкротства.
🔵Коммерческая недвижимость: глубокая перестройка под давлением кризиса
Кризисные явления наиболее ярко проявились в сегменте коммерческой недвижимости. Рынок торговых площадей переживает глубокую трансформацию: владельцы центров, столкнувшись с рекордной вакантностью, массово перепрофилируют площади под склады.
🔵
Глобальный контекст: ужесточение правил и поиск альтернатив
Международная повестка также вносит коррективы. Черногория, долгое время бывшая популярным направлением для россиян, официально объявила о введении визового режима с сентября 2026 года, что, судя по опыту с турецкими туристами, может привести к резкому сокращению потока.