Дефицит доступного жилья – как решить проблему?
🖋 Друзья, мне написал подписчик, Муса Чистай. Он поделился своим взглядом на решение вопроса нехватки жилья. Мне его позиция импонирует. Поэтому я решил отразить мнение жителя 32-го округа у себя на канале. Мои товарищи из
СДР дополнили позицию Мусы. Благодарю товарища Мусу за то, что затронул интересную и волнующую многих тему.
🏠 В 2014 из-за санкций, падения цен на нефть, падения курса рубля и поднятия ключевой ставки в России просел строительный сектор. Государство принялось его поддерживать, введя в 2015 льготную ипотеку.
❤️ Суть её в том, что за счёт государственного бюджета стимулировалось строительство, не давая ценам обрушиться и позволяя приобретать жилье людям. Благодаря этому строительная отрасль не пострадала, кризиса жилья не случилось. Спустя год после введения этой меры её приостановили
💲 В 2020 году, во время пандемии коронавируса, возникла похожая ситуация, однако по его окончанию льготную ипотеку не прекратили выдавать. В строительную отрасль продолжали вливаться государственные деньги. Люди могли позволить себе не одно жилье, брали его как инвестиции, под это подходили любые по размеру и качеству квартиры.
💲 Так как девелопмент принадлежит бизнесу, а не муниципалитету или кооперативам, и при этом бизнес, заинтересованный лишь в получении максимальной прибыли, не регулируется достаточно, такой спрос сформулировал предложение из множества студий в человейниках в полях без инфраструктуры. Это продлилось до середины 2024 года.
📊 За это время, из-за вливания бюджетов, стоимость жилья возросла более чем в 2 раза, а его качество сильно упало. Так как люди могли приобрести по льготной ипотеке больше одной квартиры, новое поколение сейчас вынуждено жить в съёмных квартирах. Причина этого – применение льготной, рассчитанной на краткосрочное использование в кризисы ипотеки.
❤️ Использование же
социальной ипотеки, как альтернативы, даст иные результаты. Она выдаётся меньшему кругу лиц – учёным, молодым и многодетным семьям, малоимущим. Следовательно, такая ипотека стимулирует не столько строительство, сколько конкретно науку и демографию. А в сочетании с предоставлением девелопмента муниципалитетам повысится качество как застройки, так и городской среды,
если деятельность руководства, проектировщиков, архитекторов, социологов и других будет регулироваться современными нормами.
💲 Также необходимо ограничивать людей, владеющих двумя и более жильем. Благодаря таким мерам не надуется жилищный пузырь, повысится качество жилья и городской среды, а также люди будут жить в своём, а не съёмном жилье.
🌹 Нашей стране нужно решение вопроса о доступном жилье для
всего общества, борьба со спекулятивной покупкой квартир и повышение уровня жизни.
