Цены на квартиры в Суботице выросли на 30% за два года, а отдельные объекты в центре еще сильнее

Рынок недвижимости Суботицы заметно подорожал за последние два года. В апреле 2024 года средняя цена квадратного метра в старом жилом фонде составляла около €1 200, а в новостройках — около €1 500. К лету–осени 2026 года средняя запрашиваемая цена вторичного жилья достигла €1 550–1 600 за кв. м, что соответствует росту примерно на 30%.
Наиболее выраженный рост наблюдается в центральных районах. В начале 2024 года стоимость новостроек непосредственно в центре Суботицы оценивалась в €1 800–1 900 за кв. м. Сегодня отдельные качественные объекты в Centar 1 выставляются значительно выше — вплоть до €2 500–2 700 за кв. м.
При этом рынок остаётся сильно неоднородным: в центре по-прежнему можно найти объекты заметно дешевле, тогда как небольшие квартиры с ремонтом, мебелью, парковкой и удачным расположением стоят значительно дороже среднего. Поэтому рост на 60–70% относится прежде всего к отдельным наиболее ликвидным объектам, а не ко всему рынку города.
Рост поддерживают ограниченное предложение качественного жилья, подорожание строительства и высокий спрос со стороны покупателей с собственными средствами. Значительная часть сделок на рынке Суботицы по-прежнему совершается без ипотеки.
В результате ценовой разрыв между Суботицей и более дорогими рынками Воеводины постепенно сокращается, а качественное жильё в центре города всё чаще выходит в диапазон, который ещё несколько лет назад для Суботицы считался премиальным.
8 сентября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Суботица #недвижимость #жилье #инвестиции