Европейские инвесторы уходят в жилье - для Сербии этот тренд особенно интересен

На рынке недвижимости Европы меняется структура инвестиций: капитал все чаще идет не в офисы и торговые центры, а в жилые активы. Во II квартале 2026 года объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг EUR54 млрд, увеличившись на 7,7% за год. При этом на многоквартирное арендное жилье, студенческие резиденции, дома престарелых и жилье для пожилых людей в первом полугодии пришлось уже 29% всех инвестиций - почти каждый третий евро. Такие данные представила компания Savills.
Инвесторы сейчас ищут прежде всего объекты с понятным денежным потоком и устойчивым спросом. Жилье выигрывает благодаря его дефициту в крупных городах, росту аренды и демографическим изменениям. Savills ожидает, что residential, включая студенческое и senior living, останется одним из наиболее востребованных классов недвижимости.
Для Сербии этот европейский тренд выглядит особенно актуальным. В первом полугодии 2026 года оборот рынка недвижимости страны вырос на 10,1% - до EUR4,2 млрд, хотя число договоров увеличилось всего на 0,2%. Стоимость сделок с квартирами выросла на 11,4%, при этом количество таких сделок даже сократилось на 1,9%. Средняя стоимость проданной квартиры в Сербии достигла EUR100,2 тыс.
Квартиры уже являются главным сегментом сербского рынка. Только во II квартале на них пришлось около EUR1,3 млрд, или 62% всего оборота недвижимости. Цены на жилье выросли на 5,25% за год, а в Белграде стоимость сделок увеличилась на 12,6%.
При этом Сербия пока заметно отличается от Западной Европы: здесь жилье в основном покупают частные лица, тогда как институциональный рынок больших арендных домов, студенческих резиденций и специализированного жилья только формируется. Именно этот сегмент может стать одной из следующих точек роста, особенно в Белграде и Нови-Саде, где высокий спрос на аренду поддерживают студенты, иностранные специалисты и внутренняя миграция.
Предложение также продолжает увеличиваться. Только по разрешениям, выданным в июне, в Сербии планируется строительство 3 873 квартир, а 46,6% ожидаемой стоимости нового строительства пришлось на Белградский регион. Во II квартале объем строительных работ на зданиях в Сербии вырос на 32,4% в постоянных ценах.
Получается интересная ситуация: Европа уже активно превращает жилье в институциональный инвестиционный класс, а Сербия пока находится на более раннем этапе этого процесса. Если крупные фонды и девелоперы начнут активнее заходить в сегменты build-to-rent, студенческого жилья и управляемых жилых комплексов, нынешний рост цен на квартиры может постепенно дополниться новым рынком профессиональной аренды.
5 сентября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #жилье #инвестиция #Белград