EXPO 2027 и метро уже меняют цены на недвижимость Белграда - Colliers

Реализация EXPO 2027 и строительство метро начинают менять географию инвестиционно привлекательной недвижимости Белграда, а районы, ранее считавшиеся периферийными, получают дополнительный потенциал роста стоимости земли и жилья, говорится в исследовании Colliers Serbia.
По оценке компании, одновременное развитие выставочного комплекса EXPO 2027, метро и скоростного железнодорожного сообщения формирует новую транспортную ось, которая должна связать Прокоп, Новый Белград, аэропорт и Сурчин.
Наиболее заметные изменения происходят на западной окраине Белграда. Территории, которые ранее воспринимались преимущественно как второстепенные промышленные зоны, постепенно превращаются в один из основных центров логистической и коммерческой активности.
По данным Colliers, стоимость наиболее востребованных земельных участков возле автомагистрали и новой транспортной инфраструктуры в западной части города выросла в несколько раз и составляет примерно EUR30-50 и более за кв. м, в зависимости от обеспеченности инфраструктурой.
Доходность современных складов и логистических центров в этой зоне стабилизировалась на уровне 8-8,5%, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о переходе рынка от спекулятивного интереса к устойчивому инвестиционному спросу.
Не менее заметное влияние метро оказывает на жилую недвижимость.
В районе Мириево цены на квартиры в новостройках, которые ранее находились примерно на уровне EUR1,6-1,8 тыс. за кв. м, поднялись до EUR2,3-2,5 тыс. за кв. м. В районах возле будущих станций в Карабурме и Жарково Colliers фиксирует рост стоимости примерно на 15-20% уже на стадии ожидания метро.
Сам проект EXPO 2027 Colliers оценивает как один из главных катализаторов нового инвестиционного цикла. Бюджет непосредственно выставочного комплекса компания указывает на уровне EUR1,3 млрд. Строительство уже обеспечивает заказы сотням местных субподрядчиков и занятость тысячам работников.
В Colliers считают, что основной долгосрочный эффект EXPO будет связан не столько с самой выставкой, сколько с созданной вокруг нее инфраструктурой и усилением Белграда как региональной бизнес-площадки.
30 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Белград #метро #жилье #EXPO