Содержание жилья в Сербии дорожает: сколько теперь стоит обычная квартира

В 2026 году владельцы и арендаторы жилья в Сербии продолжают платить все больше. Основной рост приходится на электричество, воду, отопление, налог на недвижимость и содержание домов.
Для Белграда картина сейчас примерно такая:
Электричество
С октября 2025 года средний регулируемый тариф вырос на 6,6%. Одновременно красная, самая дорогая зона потребления, теперь начинается уже с 1 200 кВт-ч в месяц, а не с 1 600.
По действующему тарифу электроэнергия без налогов стоит:
зеленая зона - 9,61 динара/кВт-ч днем;
синяя - 14,42;
красная - 28,84.
Ночью тарифы значительно ниже.
Вода
С января 2026 года вода и канализация в Белграде подорожали еще на 9,5%.
Сейчас вода стоит 95,52 динара за кубометр с НДС, канализация - еще 38,60 динара. Плюс фиксированный платеж около 210 динаров в месяц.
По расчетам водоканала, семья из трех человек после повышения платит примерно на 190 динаров больше ежемесячно.
Центральное отопление
С октября прошлого года тариф вырос примерно на 6,4%.
Для квартиры 50 кв. м отопление по площади обходится примерно в 7 700 динаров в месяц, причем в Белграде эти платежи распределяются на весь год.
Налог на недвижимость
В 2026 году налоговая база в Белграде также выросла.
В самых дорогих районах расчетная стоимость квадратного метра для налогообложения увеличилась примерно на 5,4%. В среднем власти оценивали рост налога для жителей города примерно в 5-5,45%.
Содержание дома
Минимальные платежи в Белграде составляют около:
361 динар в месяц в доме без лифта;
469 динаров - с лифтом.
Плюс инвестиционный фонд дома. Для квартиры 60 кв. м в старом доме с лифтом минимальные обязательные платежи могут превышать 1 000 динаров в месяц.
В Нови-Саде нормативы уже выше: минимальное текущее содержание квартиры составляет 759 динаров без лифта и 986 динаров с лифтом.
Сколько выходит в итоге
Для квартиры около 50 кв. м с центральным отоплением в Белграде счет Infostan обычно находится примерно в диапазоне 8,5-10 тыс. динаров в месяц.
Электричество оплачивается отдельно:
обычное потребление - около 3-4,5 тыс. динаров;
летом с кондиционером - 5-7 тыс.;
при электрическом отоплении расходы могут быть значительно выше.
То есть обычная квартира в Белграде без учета аренды может легко обходиться примерно в 12-17 тыс. динаров ежемесячно только по базовым коммунальным расходам, а зимой или при высоком потреблении электричества - заметно дороже.
И главный вывод для тех, кто арендует или покупает жилье в Сербии: сейчас важно смотреть не только на цену квартиры. Нужно обязательно уточнять тип отопления, реальные счета Infostan и EPS, возраст дома, наличие лифта и налоговую зону.
Иногда квартира с чуть более высокой арендой, но хорошей теплоизоляцией и центральным отоплением может в итоге оказаться дешевле.
28 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #жилье #Белград #недвижимость #коммуналка