Недвижимость стала менее заметным основанием для ВНЖ в Сербии

Число первичных разрешений на временное проживание в Сербии по основанию владения недвижимостью снизилось в 2025 году до 1 919 против 3 019 годом ранее, говорится в «Миграционном профиле Республики Сербии за 2025 год».
Доля этого основания в общем числе первичных разрешений на временное проживание сократилась с 8,8% в 2024 году до 5,8% в 2025 году. При этом общее число первичных разрешений также немного снизилось - с 34 131 в 2024 году до 32 922 в 2025 году.
Сербское законодательство допускает временное проживание иностранцев по разным основаниям, включая трудоустройство, учебу, воссоединение семьи, лечение, гуманитарные причины, владение недвижимостью, стартап, инвестиции, талант и сербское происхождение.
Однако данные за 2025 год показывают, что недвижимость уже не является одним из главных драйверов миграции в Сербию. В структуре первичных разрешений с большим отрывом лидирует трудоустройство - 22 067 разрешений, или 67% общего числа. На воссоединение семьи пришлось 6 587 разрешений, или 20%, на учебу и изучение сербского языка - 628, или 1,9%.
Снижение роли недвижимости как основания для ВНЖ может иметь несколько объяснений. Во-первых, после пика релокационного спроса 2022-2024 годов часть иностранцев уже оформила статус или перешла к другим основаниям проживания. Во-вторых, в Сербии с 2024 года действует возможность выдачи временного проживания на срок до трех лет, что уменьшает частоту новых заявок и продлений. В-третьих, рынок жилья в Белграде и Нови-Саде стал дороже, а это снижает привлекательность покупки только ради миграционного статуса.
Иностранный спрос сохраняется, но он становится менее «паспортно-миграционным» и более экономически мотивированным: покупатели смотрят на аренду, качество объекта, ликвидность и долгосрочное проживание, а не только на возможность получить основание для ВНЖ.
Главный поток иностранцев теперь формируется не через покупку жилья, а через работу, инфраструктурные проекты, бизнес и семейную интеграцию.
27 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #ВНЖ #недвижимость