Выручка складского сектора Сербии достигла 42,7 млрд динаров

Компании складского сектора Сербии по итогам 2025 года получили совокупную выручку около 42,7 млрд динаров, однако рынок остается крайне высококонцентрированным - на крупнейшего участника пришлось более половины общего оборота отрасли.
В секторе были заняты около 1,12 тыс. человек. Расчетная чистая рентабельность отрасли составила лишь около 2%. При этом высокий показатель выручки в расчете на одного работника объясняется не только автоматизацией складов, но и особенностями статистического учета.
В одну категорию входят обычные логистические и распределительные центры, холодильные склады, зернохранилища, нефтяные и химические терминалы, фармацевтическая инфраструктура и подземные газовые хранилища. Эти предприятия существенно различаются по капиталоемкости, численности персонала и рентабельности.
Крупнейшей компанией сектора стала Euro KB Rent. Ее выручка в 2025 году достигла 24,562 млрд динаров, что соответствует 57,5% совокупного показателя отрасли. Чистая прибыль составила около 374,1 млн динаров, а рентабельность - приблизительно 1,5%.
Противоположную структуру показателей продемонстрировало подземное газовое хранилище «Банатски-Двор». При выручке около 2,44 млрд динаров его прибыль достигла почти 666 млн динаров, что соответствует рентабельности около 27%.
Однако «Банатски-Двор» является стратегическим энергетическим объектом, а не обычным коммерческим складом, поэтому напрямую сравнивать его показатели с логистическими операторами некорректно.
Среди других крупных участников рынка называют Aciko-Komerc с выручкой около 2,87 млрд динаров, Repro Market - 1,32 млрд динаров и NIS MTO - 776 млн динаров.
На пять крупнейших компаний пришлось почти три четверти совокупного оборота складского сектора. При этом остальная часть рынка представлена большим количеством небольших холодильных комплексов, региональных складов и специализированных промышленных объектов.
Высокая концентрация не обязательно означает отсутствие конкуренции, поскольку отдельные сегменты практически не пересекаются. Газовое хранилище, холодильный склад, таможенный терминал и центр обработки заказов интернет-магазина обслуживают разные группы клиентов.
Одновременно в Сербии продолжает расширяться рынок современной промышленной и логистической недвижимости. По данным iO Partners, в первом квартале 2026 года объем современных площадей достиг 1,5 млн кв. м. За квартал было введено 20 тыс. кв. м, еще 157 тыс. кв. м находились в стадии строительства.
Доля свободных площадей сократилась до 5,8%. На производственные компании пришлось 64% спроса, на логистических операторов и компании 3PL - 30%, на дистрибуцию - 6%.
Белград и его окрестности остаются главным складским и логистическим центром страны. По итогам 2025 года на столичный регион приходилось 64% существующих современных площадей и 76% объектов, находившихся в стадии строительства.
Базовая ставка аренды качественных складов составляла около EUR5 за кв. м в месяц.
Помимо Белграда, крупные логистические объекты концентрируются около Нови-Сада и Шимановцев, имеющих доступ к автомагистрали Е75, промышленным зонам и транспортным маршрутам в направлении Венгрии и Хорватии.
Более небольшие центры около Суботицы, Зренянина, Шабаца и Смедерева обслуживают сельскохозяйственные предприятия, промышленность и свободные экономические зоны.
Рост электронной торговли, региональной дистрибуции и автомобильной промышленности постепенно меняет функции складов. Вместо длительного хранения современные комплексы все чаще предлагают сортировку, упаковку, маркировку, управление запасами, комплектацию заказов и кросс-докинг.
6 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #склад #логистика