Доля ипотечных сделок с квартирами в Сербии выросла до 33%

Доля квартир, приобретенных в Сербии с привлечением кредитных средств, в первом квартале 2026 года выросла до 32,7% против примерно 25% годом ранее, свидетельствуют данные Республиканского геодезического института страны.
Таким образом, каждая третья зарегистрированная покупка квартиры была полностью или частично профинансирована банком.
По всем видам недвижимости кредитные средства использовались в 14% договоров купли-продажи против 11% в первом квартале 2025 года. Для сравнения, в первом квартале 2023 года доля таких сделок составляла 8%, а в начале 2024 года - 7%.
Наиболее активно ипотечное кредитование использовалось в Белграде. В столице кредиты были зафиксированы в 39,8% договоров купли-продажи квартир.
В Нови-Саде показатель практически совпал с белградским и составил 39,6%. В Крагуеваце с привлечением банковских средств было заключено 35,8% сделок, в Нише - 32,5%.
Рост роли ипотеки происходил одновременно с расширением рынка недвижимости. В первом квартале в Сербии было заключено 30,795 тыс. договоров купли-продажи - на 6,2% больше, чем годом ранее. Общая стоимость рынка выросла на 13,9% и приблизилась к EUR2 млрд, установив рекорд для первого квартала.
На квартиры пришлось около EUR1,2 млрд, или 62% общего оборота недвижимости. В Белграде объем сделок с квартирами достиг EUR643,1 млн.
Увеличение доли кредитных покупок означает, что рынок становится более зависимым от банковских ставок, требований к первоначальному взносу и доступности жилищных программ. Одновременно ипотека расширяет круг потенциальных покупателей, которые не располагают всей стоимостью квартиры в наличных средствах.
Однако собственные деньги по-прежнему остаются главным способом приобретения недвижимости. Даже среди квартир около двух третей сделок в Сербии в первом квартале проводились без зафиксированного участия кредитных средств.
Данные относятся к первому кварталу 2026 года. Полный отчет RGZ за первое полугодие, который позволит оценить сохранение тенденции в апреле-июне, пока не опубликован на странице квартальной и полугодовой статистики института.
5 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #ипотека #недвижимость