Как иностранцу купить сельхозземлю в Сербии

Сербия сохраняет одни из самых жестких на Балканах ограничений на покупку сельскохозяйственной земли иностранцами. Прямое приобретение участка на имя гражданина России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран вне ЕС практически невозможно. Граждане ЕС имеют ограниченное право прямой покупки агроземли, однако требования для граждан ЕС настолько жесткие, что для нового инвестора этот путь практически также недоступен.
При этом иностранцы могут законно инвестировать в сербскую агроземлю несколькими способами.
1. Покупка через сербскую компанию
Самый распространенный вариант - зарегистрировать в Сербии общество с ограниченной ответственностью, DOO. Учредителем может быть иностранец, в том числе со 100% долей в капитале.
Землю в этом случае покупает сербская компания. Иностранцу принадлежат доли в DOO, но не сам участок лично.
Компания должна вести бухгалтерский учет, сдавать отчетность, раскрывать конечного владельца и платить налоги. Использовать DOO только как формального держателя земли без нормального сопровождения рискованно.
2. Покупка действующего агробизнеса
Иностранец может приобрести долю или весь капитал сербской компании, которая уже владеет землей, техникой, складами и другими активами.
Плюс такого варианта - инвестор получает готовое хозяйство. Минус - вместе с компанией переходят ее долги, кредиты, залоги, судебные споры, договоры аренды и возможные налоговые проблемы.
3. Долгосрочная аренда
Для начала аграрного проекта аренда часто является самым простым и безопасным вариантом. Договор заключается с собственником участка.
В документе важно зафиксировать срок, арендную плату, возможность орошения, посадки сада или виноградника, строительство хозяйственных объектов и компенсацию вложений после завершения аренды.
Если у земли несколько совладельцев, договор должны подписать все собственники или их законный представитель.
4. Аренда государственной земли
Государственную агроземлю в Сербии сдают через муниципальные торги. Обычный срок аренды составляет до 30 лет, а для виноградников и рыбных хозяйств - до 40 лет.
Однако доступ к таким участкам требует регистрации активного сельскохозяйственного хозяйства и выполнения ряда местных условий. Поэтому иностранный инвестор обычно участвует через сербскую компанию, уже работающую в аграрном секторе.
Какие схемы опасны
Не стоит оформлять землю на сербского знакомого по устной договоренности. Юридическим владельцем будет именно этот человек.
Также рискованны фиктивные займы, расписки, доверенности и предварительные договоры, которые не дают зарегистрированного права собственности.
Перед сделкой необходимо проверить кадастр, собственника, границы, подъезд к участку, ипотеку, сервитуты, реституционные споры, арендаторов, права на воду и возможность изменения назначения земли.
2 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #агроземля #агро