Банки Сербии продолжают требовать 20% первоначального взноса по ипотеке

Большинство банков Сербии продолжают требовать первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости жилья, хотя правила Народного банка Сербии позволяют выдавать кредиты на покупку первой недвижимости при взносе от 10%.
При стоимости квартиры EUR200 тыс. покупатель должен самостоятельно предоставить около EUR40 тыс., после чего банк финансирует оставшиеся EUR160 тыс.
Народный банк Сербии еще в июне 2020 года разрешил банкам финансировать до 90% стоимости первой приобретаемой жилой недвижимости. Однако это является правом, а не обязанностью банков. Для стандартных ипотечных кредитов действует общий предел финансирования до 80% стоимости залога, поэтому конкретный банк может требовать взнос в размере 20% или больше на основании собственной кредитной политики.
Финансовый консультант и бывший генеральный секретарь Ассоциации банков Сербии Владимир Васич объясняет сохранение высокого взноса осторожным подходом кредитных учреждений. При финансировании 90% стоимости жилья банк становится более уязвимым, если рыночная цена заложенной квартиры снизится на 15-20%. Взнос в размере 20% создает дополнительный резерв, который уменьшает возможные потери банка.
Банки учитывают не только доход заемщика и его кредитную историю, но также стоимость и ликвидность объекта, стабильность занятости, срок кредита и соотношение ежемесячного платежа с доходами. Даже высокая зарплата не гарантирует одобрение ипотеки с уменьшенным первоначальным взносом.
Отдельно в Сербии действует государственная программа жилищного кредитования молодежи, предусматривающая первоначальный взнос от 1%. Она распространяется на граждан в возрасте от 20 до 35 лет, приобретающих первую недвижимость, и обеспечивается государственными гарантиями. Эта программа не является обычным рыночным ипотечным продуктом и действует по отдельным условиям.
Высокие цены на жилье, особенно в Белграде и Нови-Саде, делают первоначальный взнос одним из главных препятствий для покупателей.
2 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #банк #ипотека