Цены на агроземлю в Сербии все хуже окупаются арендой

Средняя стоимость обрабатываемой сельскохозяйственной земли в Сербии в 2025 году достигла EUR9,583 тыс. за гектар, а постоянных пастбищ - EUR9,235 тыс. Первый официальный отчет по методологии ЕС Республиканский геодезический институт Сербии опубликовал в июне 2026 года.
Самая дорогая земля находится в Белградском регионе - в среднем EUR14,274 тыс. за гектар. В Воеводине гектар стоит около EUR12,023 тыс., в Шумадии и Западной Сербии - EUR7,172 тыс., на юге и востоке страны - EUR4,419 тыс.
При аренде в пределах EUR500-900 за гектар валовая доходность земли, купленной по средней цене, составляет около 5-9% годовых. В Белградском регионе она может снижаться до 3,5-6,3%. Без учета роста цены актива окупаемость покупки достигает 15-25 лет, а в отдельных случаях приближается к 30 годам.
Фактическая доходность будет еще ниже после учета налога на имущество, простоев между арендаторами, расходов на оформление, орошение, дороги и обслуживание участка.
Поэтому сельхозземлю в Сербии все чаще покупают не ради текущей аренды, а как способ сохранения капитала. Наибольшим спросом пользуются крупные объединенные участки в Воеводине с хорошим подъездом, плодородной почвой и возможностью орошения.
1 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #агроземля #агро