Болгария готовит повышение налога на недвижимость, а что с этим в Сербии

В соседней Болгарии обсуждают обновление налоговой оценки недвижимости, из-за которого ежегодные платежи владельцев квартир и домов могут вырасти примерно на 30%.
Изменения могут включить в бюджет на 2027 год. Действующая методика оценки не пересматривалась много лет, поэтому налоговая стоимость многих объектов в Софии и других крупных городах в несколько раз ниже реальной цены продажи.
Предполагается, что при расчете будут точнее учитывать местоположение, возраст, состояние и тип здания, а также рыночные цены в конкретном районе. Окончательное решение властями Болгарии еще не принято.
Повышение оценки увеличит не только ежегодный налог на недвижимость. В Болгарии она используется при расчете части местных налогов, нотариальных сборов и других расходов при заключении сделок.
А что происходит в Сербии
Здесь действует другая система: каждый муниципалитет ежегодно определяет среднюю стоимость квадратного метра для отдельных типов недвижимости и городских зон.
Новые цены, ставки и зональные коэффициенты должны публиковаться до 30 ноября и применяются при расчете налога на следующий год. Поэтому налоговая база в Сербии обновляется постепенно вслед за реальными сделками на местном рынке, а не после многолетнего перерыва, как это произошло в Болгарии.
Для физического лица налоговая стоимость квартиры в Сербии в упрощенном виде зависит от площади, средней цены квадратного метра в соответствующей зоне, возраста здания и муниципальной ставки.
Местные власти могут уменьшать расчетную стоимость объекта за счет амортизации - до 1% за каждый год после строительства или последней реконструкции, но не более чем на 40%.
Для квартир и домов физических лиц используются прогрессивные максимальные ставки:
1) до RSD10 млн налоговой стоимости - до 0,4%;
2) на часть стоимости от RSD10 млн до RSD25 млн - до 0,6%;
3) от RSD25 млн до RSD50 млн - до 1%;
4) свыше RSD50 млн - до 2%.
Владелец квартиры или дома, который постоянно проживает в нем и зарегистрирован по этому адресу, получает налоговую скидку 50%, но не более RSD20 тыс. в год. Для второй квартиры, инвестиционного жилья или объекта, сдаваемого в аренду, такая льгота обычно не применяется, поскольку собственник там не проживает.
В Белграде налог на недвижимость в 2026 году увеличился в среднем на 4-5%. Для квартиры площадью 50 кв. м в третьей зоне, где находится значительная часть жилого фонда столицы, рост составил всего около RSD450 в год.
29 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Болгария #недвижимость