Крагуевац и Ниш обошли Белград по доходности аренды жилья

Покупка небольшой квартиры для последующей сдачи в аренду в Крагуеваце и Нише может обеспечить более высокую доходность, чем аналогичная инвестиция в Белграде, свидетельствуют расчеты сербского делового портала Biznis.rs.
По расчетам издания, студия площадью 30 кв. м в Крагуеваце при средней цене около EUR45 тыс. и аренде EUR230 в месяц может окупиться примерно за 16 лет. Расчетная валовая доходность такого объекта составляет около 6,1% годовых. Пять лет назад срок окупаемости аналогичной квартиры оценивался примерно в 14 лет.
В Нише студия такой же площади стоит ориентировочно EUR48 тыс., а средняя заявленная ставка аренды составляет EUR250 в месяц. Это соответствует валовой доходности около 6,25% и сроку окупаемости примерно 16 лет. В конце 2020 года аналогичная инвестиция могла окупиться приблизительно за 13 лет.
Для сравнения, срок окупаемости студии в Белграде за последние пять лет увеличился примерно с 14 до 21 года. Это соответствует валовой доходности менее 5% годовых. Ухудшение показателя связано с тем, что стоимость покупки жилья в столице росла быстрее арендных ставок.
По данным RGZ, средняя цена квадратного метра жилья в Крагуеваце по итогам 2025 года составляла EUR1,446 тыс., увеличившись почти на 9% за год. В Нише показатель достиг EUR1,604 тыс. за кв. м, а годовой рост составил около 6%.
При этом в Крагуеваце заявленная аренда студии выросла со EUR180 в месяц в 2023 году до EUR230 в конце 2025 года, однокомнатной квартиры - с EUR200 до EUR250, двухкомнатной - с EUR250 до EUR330. В Нише аренда студии за тот же период повысилась с EUR200 до EUR250, однокомнатной квартиры - с EUR250 до EUR280, двухкомнатной - с EUR300 до EUR350.
Арендные ставки в Крагуеваце и Нише продолжали умеренно расти, тогда как в Белграде и Нови-Саде они преимущественно стагнировали либо постепенно снижались. Это улучшило соотношение стоимости покупки и потенциального арендного дохода в региональных центрах.
Вместе с тем представленные показатели нельзя считать гарантированной инвестиционной доходностью. В Сербии отсутствует полный официальный реестр арендных договоров, а расчеты основаны на ценах, указанных в объявлениях, а не на фактически заключенных сделках. Они также не учитывают простой квартиры, налоги, ремонт, меблировку, коммунальные расходы и услуги управляющих компаний.
27 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость