Златибор остается крупнейшим и наиболее ликвидным рынком горной недвижимости Сербии - аналитика

Златибор остается крупнейшим и наиболее ликвидным рынком горной недвижимости Сербии, Копаоник ориентирован преимущественно на премиальных инвесторов, а Космай развивается как локация загородных вилл и «вторых домов» для жителей Белграда.
Такие выводы содержатся в анализе Bloomberg Adria, опубликованном 13 июля 2026 года.
По данным Республиканского геодезического института Сербии, в 2025 году самая высокая средняя цена новостроек среди основных горных центров была зафиксирована в общине Чаетина, куда входит Златибор, - около EUR1,737 за кв. м. На Дивчибаре показатель составил EUR1,578, на Копаонике - EUR1,467 за кв. м.
При этом среднее значение не отражает всего ценового диапазона. На Златиборе заявленная стоимость апартаментов обычно составляет EUR1,5-3 тыс. за кв. м, а наиболее распространенный бюджет сделки не превышает EUR100 тыс. На Копаонике квартиры в комплексах с бассейнами, wellness-центрами и гостиничным сервисом могут стоить до EUR6 тыс. за кв. м.
На Космае преобладают не небольшие апартаменты, а отдельные дома и виллы площадью 80-200 кв. м с участками, бассейнами и зонами отдыха. Стоимость таких объектов обычно начинается с EUR150-200 тыс., а цена квадратного метра превышает EUR2 тыс. Этот рынок ориентирован на обеспеченных покупателей из Белграда, частные мероприятия и отдых выходного дня.
Наиболее эффективным инвестиционным продуктом эксперты CBRE называют студии и небольшие квартиры площадью 30-40 кв. м. Они требуют меньшего стартового капитала, проще сдаются и обычно обеспечивают более высокую годовую заполняемость, чем крупные дома для отдыха.
Стандартный срок возврата вложений в горную недвижимость Сербии оценивается в 15-20 лет. В качественных проектах с профессиональным управлением, гостиничным сервисом и эффективной ценовой политикой он может сократиться примерно до 12 лет.
На Златиборе меблированные квартиры площадью около 35-40 кв. м предлагаются в долгосрочную аренду за EUR350-500 в месяц. На Копаонике месячная аренда небольшого апартамента составляет около EUR300, а посуточная в туристический сезон - EUR50-80. Владельцы все чаще комбинируют краткосрочную аренду в высокий сезон с долгосрочной в периоды снижения туристического спроса.
Дополнительным преимуществом Златибора является круглогодичный туристический поток. В январе-мае 2026 года на курорте было зарегистрировано 556,738 ночевок, что на 4,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Республиканского статистического управления Сербии.
Объем продаж недвижимости в общине Чаетина в 2025 году вырос более чем на 20%. На Копаонике был отмечен лишь небольшой годовой рост, а по сравнению с 2023 годом количество сделок сократилось примерно на 30%. Это указывает на более широкий круг покупателей на Златиборе и меньший, но более дорогой рынок Копаоника.
17 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #жилье #Златибор #недвижимость