Россияне и украинцы остаются заметными покупателями жилья в Грузии

Рынок недвижимости Грузии снова растет: в апреле 2026 года в Тбилиси было продано 3 603 квартиры на $310 млн, в Батуми - 1 292 квартиры на $85 млн.
Но главная история не только в рекордах, а в том, кто покупает жилье.
В Тбилиси рынок остается в основном внутренним: доля иностранцев в апреле составила около 10,7%. А вот Батуми фактически продолжает жить как международный инвестиционный рынок: иностранные покупатели обеспечили 47% сделок в апреле и около 63% сделок в I квартале.
По данным Galt & Taggart, в I квартале 2026 года граждане Украины, России и Беларуси вместе обеспечили около 16% всех покупок квартир в Батуми. Это одна из крупнейших групп иностранных покупателей после европейцев, на которых пришлось около 18%.
Для Грузии это уже устойчивая тенденция: после 2022 года рынок недвижимости Тбилиси и особенно Батуми получил сильный приток покупателей из постсоветских стран. Часть покупает жилье для переезда, часть - как инвестицию под аренду, особенно в курортном Батуми.
В Батуми около 85% покупок, по оценкам TBC Capital, совершается с инвестиционной целью. В Тбилиси ситуация обратная: около 80% сделок связаны с покупкой жилья для проживания.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Батуми в апреле выросла на 11,3% г/г - до $1 351. В Тбилиси цены на первичном рынке увеличились на 11,2%, на вторичном - на 11%.
Таким образом, Грузия остается одним из главных рынков недвижимости в регионе для иностранных покупателей, включая россиян и украинцев. Тбилиси растет как столичный рынок для жизни, а Батуми - как курортный инвестиционный рынок, где иностранцы формируют почти половину спроса.
7 июня. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Грузия #жилье