Пахотные земли в Сербии в 2025 году стоили в среднем EUR9,583 тыс. за гектар

Республиканский геодезический институт Сербии (RGZ) опубликовал первый официальный отчет о ценах на сельскохозяйственные земли в стране, подготовленный по методологии Евросоюза.
Согласно отчету, средняя цена проданных пахотных земель сельскохозяйственного назначения в Сербии в 2025 году составила EUR9,583 тыс. за гектар, а средняя цена постоянных пастбищ - EUR9,235 тыс. за гектар.
Самые высокие средние цены на пахотные земли зафиксированы в регионе Белграда - EUR14,274 тыс. за гектар. На втором месте находится Воеводина с показателем EUR12,023 тыс. за гектар. В Шумадии и Западной Сербии средняя цена составила EUR7,172 тыс., а в Южной и Восточной Сербии - EUR4,419 тыс. за гектар.
RGZ отдельно отмечает, что Воеводина остается самым стабильным и последовательным рынком сельскохозяйственных земель в Сербии. Это связано с качеством почв, развитой аграрной инфраструктурой, более высокой ликвидностью участков и традиционной ролью региона как главного сельскохозяйственного центра страны.
При этом рынок пастбищ показал более резкую динамику. Самый значительный рост цен зафиксирован в Южной и Восточной Сербии, где стоимость постоянных пастбищ выросла на 48,8% по сравнению с 2024 годом.
В целом пахотные земли остаются одним из наиболее стабильных сегментов сербского рынка недвижимости.
В то же время сельскохозяйственная земля занимает относительно небольшую долю в общем рынке недвижимости Сербии. По годовому отчету RGZ, весь рынок недвижимости страны в 2025 году достиг рекордных EUR8,1 млрд, а на сельскохозяйственные земли пришлось EUR229,4 млн, или 2,8% от общей стоимости сделок. При этом именно Воеводина обеспечила 72% стоимости оборота сельскохозяйственных земель в стране.
Сербская земля остается дешевле среднего уровня ЕС примерно на 37%, но при этом уже становится все более прозрачным и сопоставимым инвестиционным активом.
Отдельно стоит учитывать, что покупка сельскохозяйственной земли иностранцами в Сербии регулируется ограничениями и требует юридической проверки в каждом конкретном случае. Поэтому для нерезидентов этот рынок менее простой, чем покупка квартиры или коммерческого объекта.
6 июня. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #агро #земля