Граждане Сербии и США усиливают позиции на рынке недвижимости Черногории на фоне снижения российского спроса

Иностранный спрос на недвижимость в Черногории становится более диверсифицированным: граждане Сербии и США усиливают активность, тогда как доля российских покупателей постепенно снижается, следует из данных рынка и опроса местных экспертов.
Еще несколько лет назад российские покупатели были одной из ключевых групп иностранных инвесторов в черногорскую недвижимость, особенно на побережье - в Будве, Тивате, Которе, Херцег-Нови и Баре. Однако после 2022 года их активность стала сокращаться из-за санкций, проблем с банковскими переводами, ограничений на перемещение капитала, неопределенности с резидентскими статусами и изменения геополитического фона.
На этом фоне растет значение покупателей из Сербии. Для сербских граждан Черногория остается понятным и близким рынком: нет языкового барьера, сильны семейные и деловые связи, а побережье традиционно воспринимается как направление для отдыха, покупки второго жилья и аренды. Сербские покупатели особенно активны в сегменте квартир для сезонного проживания и объектов, которые можно сдавать туристам.
Американский спрос также стал заметнее. Покупателей из США привлекают относительно более низкие цены по сравнению с рынками ЕС и Средиземноморья, возможность получения ВНЖ через недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и рост узнаваемости Черногории как европейского направления для релокации, удаленной работы и инвестиций.
По данным рыночных обзоров, среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Черногории сейчас называются граждане Сербии, Турции, США, России и Германии. При этом активность российских и немецких покупателей существенно снизилась.
Украинские покупатели также сохраняют присутствие на рынке Черногории, хотя их роль не является доминирующей. Для граждан Украины Черногория остается понятным направлением для релокации, покупки жилья для проживания, сезонного отдыха и инвестиций. По оценкам участников рынка, украинцы чаще рассматривают недвижимость в прибрежных городах и в Подгорице, ориентируясь как на собственное проживание, так и на возможность сдачи жилья в аренду. Рыночные оценки указывают, что в 2024-25 граждане Украины обеспечивали около 10% иностранных покупок недвижимости в Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории продолжают сильно зависеть от локации. В среднем по рынку новая жилая недвижимость в 2026 году оценивается примерно от 2,2 тыс. евро за кв. м, но на побережье уровень цен значительно выше. В популярных прибрежных городах стандартные квартиры обычно продаются в диапазоне 1,7-3,5 тыс. евро за кв. м, а в более ликвидных и туристических локациях - 3-5 тыс. евро за кв. м.
В Тивате, особенно рядом с Porto Montenegro, цены на квартиры часто находятся в диапазоне 3,5-5,5 тыс. евро за кв. м, а премиальные объекты могут стоить дороже. В Будве новостройки обычно оцениваются примерно в 3-4,2 тыс. евро за кв. м, готовое жилье - около 2,8-3,8 тыс. евро за кв. м. В Которе цены на качественные объекты могут приближаться к 3,5-4 тыс. евро за кв. м, а в отдельных прибрежных и исторических локациях быть выше.
Внутренние районы и часть Подгорицы остаются доступнее побережья. В столице средняя цена в последние годы приблизилась к 2 тыс. евро за кв. м, тогда как в менее туристических городах и северных районах можно найти объекты существенно дешевле.
Для местных жителей рост иностранного спроса имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает строительство, занятость, услуги, аренду и налоговые поступления. С другой - повышает цены на жилье, особенно в прибрежных городах, где покупательная способность местного населения значительно ниже возможностей иностранных инвесторов.
27 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #жилье #Сербия