Эстония хочет закрыть рынок недвижимости для россиян и белорусов без ПМЖ - для Сербии это сигнал о новом подходе ЕС к безопасности активов

Министерство внутренних дел Эстонии подготовило законопроект, который запретит покупку недвижимости гражданам России и Беларуси, если у них нет постоянного вида на жительство в стране, сообщает ERR.
Инициатива объясняется соображениями безопасности. В МВД Эстонии считают, что владение недвижимостью гражданами стран, которые Таллин рассматривает как угрозу безопасности и общественному порядку, может использоваться не только как частная инвестиция, но и как инструмент влияния, обхода ограничений или закрепления экономического присутствия.
Запрет должен распространяться не только на физических лиц, но и на компании, конечными бенефициарами которых являются граждане РФ или Беларуси без постоянного резидентского статуса. В МВД подчеркивают, что фактический выгодоприобретатель всегда является физическим лицом, независимо от названия фирмы и цепочки собственности. Поэтому, если за компанией стоит гражданин России или Беларуси без долгосрочного права проживания, такая компания также не сможет покупать недвижимость в Эстонии.
Для Сербии эта новость важна не как прямая модель для копирования, а как показатель того, как в ЕС меняется отношение к недвижимости как к вопросу национальной безопасности. После 2022 часть европейских стран стала рассматривать покупку земли, домов и коммерческих объектов гражданами РФ и Беларуси не только через рынок, но и через призму санкций, разведывательных рисков и политического влияния.
Сербия находится в иной ситуации. Белград не ввел санкции против России, сохраняет безвизовый режим для российских граждан и после 2022 года стал одним из главных направлений релокации россиян в Европе.
С февраля 2022 года по декабрь 2024 года российские граждане подали более 73 тыс. заявлений на временное проживание в Сербии, значительная часть которых была одобрена. Это сделало российскую общину заметным фактором в Белграде, Нови-Саде и других городах.
На рынке недвижимости Сербии российский спрос также стал одним из факторов последних лет, особенно в Белграде, Нови-Саде и Воеводине. Для многих покупателей недвижимость в Сербии была не только инвестиционным активом, но и способом легализации проживания, поскольку покупка объекта может использоваться как одно из оснований для получения ВНЖ.
Тем не менее эстонский пример показывает, что для стран-кандидатов в ЕС вопрос происхождения капитала и прозрачности собственности будет становиться все более чувствительным. Для Сербии это особенно актуально в связи с евроинтеграцией, санкционным давлением вокруг NIS, усилением контроля ЕС за финансовыми потоками и обсуждением роли российских активов в регионе.
27 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #ПМЖ #Эстония