Сербия выдает больше разрешений на строительство, но рынок смещается к капиталоемким проектам

Строительный сектор Сербии входит в более избирательную фазу: при почти нулевом росте числа новых разрешений структура рынка все заметнее смещается в сторону крупных и более капиталоемких проектов. К такому выводу приходит Serbia Business, анализируя последние данные по разрешениям на строительство.
По данным издания, в последнем отчетном периоде в стране было выдано 2 803 разрешения на строительство, что лишь на 0,5% больше в годовом выражении. Это говорит о том, что строительная активность в Сербии скорее вышла на плато, чем продолжает ускоряться.
Жилищное строительство по-прежнему доминирует по количеству проектов: на него приходится около 81% всех разрешений, тогда как на нежилые объекты - около 19%. Однако именно в нежилом сегменте все заметнее концентрируется большая часть инвестиционной стоимости, прежде всего за счет инфраструктурных, энергетических и промышленных проектов.
Выданные разрешения формируют портфель примерно на 3,7-3,8 тыс. новых жилых единиц, при этом средняя площадь жилья остается на уровне 74-75 кв. м, что указывает на сохранение ориентации на среднерыночный формат без явного смещения в премиум или сверхкомпактный сегмент. Общая оценочная стоимость запланированных строительных работ составляет около RSD120-130 млрд, или примерно EUR1,0-1,1 млрд.
Наиболее высокая концентрация строительной активности сохраняется в Белграде, который лидирует как по числу разрешений, так и по общей инвестиционной стоимости проектов. Вторым по активности регионом остается Воеводина, тогда как остальные части страны демонстрируют более умеренный вклад в строительный цикл.
Сербский рынок постепенно уходит от модели, в которой рост обеспечивался прежде всего массовой жилищной застройкой и городским расширением. Теперь все большую роль играют крупные проекты, часто поддерживаемые государством, - транспортные коридоры, энергетическая инфраструктура и промышленные объекты, связанные с иностранными инвестициями и стратегическими программами развития.
Для Сербии это означает переход к более капиталоемкой и инвестиционно зависимой модели строительного роста. Такая структура потенциально устойчивее к колебаниям ипотечного спроса и доходов населения, но делает сектор более чувствительным к государственной политике, внешнему финансированию и издержкам на материалы, труд и энергию. Иными словами, рынок не сокращается, а перестраивается - от массового объема к более узкому, но более дорогому набору проектов.
29 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Белград #Сербия #строительство