Болгария ужесточает правила краткосрочной аренды с мая, рынок переходит к легализации

Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года перейдет к более жесткому регулированию в рамках общеевропейского Регламент ЕС 2024/1028, который предусматривает обязательную регистрацию объектов и обмен данными между платформами и государством.
Новые правила направлены на повышение прозрачности сектора, упрощение идентификации арендодателей и усиление контроля за соблюдением налоговых и административных требований. Платформы вроде Airbnb и Booking.com будут обязаны работать только с зарегистрированными объектами.
По оценке главы Болгарской ассоциации туристической недвижимости Бориса Павлова, до половины объявлений может исчезнуть с платформ, если владельцы не пройдут регистрацию. Речь идет преимущественно о теневом сегменте, который ранее работал вне полной легализации.
При этом болгарское законодательство уже требует оформлять краткосрочную аренду как туристическую деятельность с обязательной муниципальной регистрацией, подачей данных о гостях и уплатой туристического налога. Новые нормы ЕС фактически переносят контроль на уровень цифровых платформ, усиливая исполнение существующих требований.
Для рынка это означает структурные изменения. Сокращение нелегального предложения может поддержать цены и повысить загрузку легальных объектов, одновременно увеличивая прозрачность и налоговые поступления. В долгосрочной перспективе сектор становится более предсказуемым для инвесторов.
Сербия: рынок растет, но регулирование мягче
В Сербии рынок краткосрочной аренды также активно развивается, особенно в Белграде и туристических центрах, однако уровень регулирования остается менее жестким по сравнению с ЕС.
Формально сдача жилья на короткий срок в Сербии также должна оформляться как туристическая деятельность с регистрацией и уплатой налога, однако контроль за соблюдением этих правил остается ограниченным, а значительная часть рынка продолжает работать в полулегальном формате.
В отличие от Болгарии, Сербия пока не обязана применять нормы ЕС по обмену данными с платформами, поэтому такие сервисы, как Airbnb, продолжают функционировать без обязательной верификации всех объектов на уровне государства.
На этом фоне ужесточение правил в ЕС может стать ориентиром и для Сербии. По мере углубления евроинтеграции страна, вероятно, будет двигаться в сторону аналогичной модели - с большей прозрачностью, регистрацией и цифровым контролем рынка краткосрочной аренды.
9 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Болгария #аренда