Тенденции рынка складской недвижимости Сербии: рост ставок, приход международных игроков и эффект Expo 2027

К началу 2026 года можно выделить несколько ключевых трендов рынка складской недвижимости Сербии:
1. Дефицит качественных площадей
Современные склады класса A остаются в ограниченном предложении, особенно под крупных арендаторов.
2. Рост built-to-suit проектов
Компании все чаще заказывают индивидуальные решения под логистику и производство.
3. Смещение в сторону региональных хабов
Помимо Белграда растут Нови-Сад, Ниш и центральная Сербия.
4. ESG и «зеленые склады»
Новые проекты все чаще включают энергоэффективные решения, солнечные панели и стандарты устойчивого строительства.
5. Интеграция с индустриальными парками
Логистика все чаще развивается в связке с производственными площадками.
Отдельным драйвером рынка становится подготовка к Expo 2027. Проект уже влияет на спрос на логистику в нескольких направлениях:
- рост потребности в складских мощностях под строительство и снабжение;
- развитие инфраструктуры вокруг Белграда;
- увеличение интереса международных компаний к размещению в Сербии;
- подготовка временных и постоянных логистических решений под выставку.
Ожидается, что пик эффекта Expo придется на 2026-2027 годы, однако часть проектов уже закладывается заранее.
Складской рынок Сербии входит в 2026 год с устойчивым спросом, растущими ставками и высокой долей иностранного капитала. При этом он становится более сложным и конкурентным: инвесторы и арендаторы все чаще ориентируются не только на цену, но и на качество инфраструктуры, энергоэффективность и интеграцию в региональные цепочки поставок.
На фоне роста экономики и подготовки к Expo 2027 логистическая недвижимость остается одним из наиболее перспективных сегментов рынка страны.
3 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #складская_недвижимость #Белград