Рынок складской недвижимости Сербии в 2026 году: рост ставок, приход международных игроков и эффект Expo 2027

Рынок складской и логистической недвижимости Сербии в начале 2026 года продолжает расти на фоне устойчивого спроса со стороны ритейла, e-commerce, производственных компаний и операторов 3PL. При этом сектор постепенно переходит из стадии «развивающегося» в более зрелую фазу, где ключевыми становятся качество объектов, локация и доступ к инфраструктуре.
На начало 2026 года базовые ставки аренды складов класса A в Белграде и его агломерации находятся в диапазоне EUR4,5-6,5 за кв. м в месяц, в зависимости от локации, качества объекта и условий договора. В пригородных и региональных зонах ставки ниже - как правило, EUR3,5-5,0 за кв. м.
Уровень вакантности остается относительно низким для региона и оценивается на уровне 5-8%, что указывает на сохраняющийся дефицит качественных складских площадей, особенно в сегменте built-to-suit и современных логистических парков.
Рынок в значительной степени формируется международными девелоперами и инвестиционными фондами. Среди наиболее заметных игроков:
1) CTP - крупнейший оператор логистических парков в стране (локации Белград, Нови-Сад, Ниш);
2) VGP - активное развитие проектов в районе Белграда;
3) NEPI Rockcastle - косвенное участие через коммерческую недвижимость и логистику;
4) местные девелоперы и индустриальные группы, включая проекты в Инђии, Стара-Пазове и Шимановцах.
Ключевые логистические кластеры сформированы вдоль коридоров:
1) Белград - Нови-Сад (E75);
2) Белград - Шид (в сторону Хорватии);
3) зона аэропорта Аэропорт Никола Тесла;
4) Инђия и Стара-Пазова как ключевые логистические узлы.
Складской сегмент Сербии остается одним из наиболее «интернационализированных» в недвижимости.
Основная часть крупных проектов финансируется иностранным капиталом, прежде всего из ЕС.
Инвесторы рассматривают Сербию как: логистический хаб между ЕС, Турцией и Балканами; платформу для nearshoring производства; точку входа на рынки Юго-Восточной Европы.
При этом рост стоимости труда в стране постепенно меняет структуру спроса - растет доля более сложных логистических и производственных операций.
3 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #складская_недвижимость #Белград