Доходы арендодателей на Airbnb в Сербии могли превысить $70 млн в двух крупнейших городах

Рынок краткосрочной аренды в Сербии продолжает расти, однако, в отличие от соседней Албании, власти страны не публиковали сопоставимую официальную сводку по общим доходам арендодателей на Airbnb за 2024 год. Поэтому оценить масштаб сектора сейчас можно в основном по данным платформ рыночной аналитики и туристической статистике.
По данным Airbtics, по итогам 2025 года средняя годовая выручка одного объекта краткосрочной аренды в Сербии составляла около $11,149, средняя загрузка - 54,5%, средняя ставка - $54 за ночь, а предложение выросло на 18,6% год к году. При этом сервис прямо указывает, что его расчеты основаны на отслеживании активных объявлений и моделировании выручки по календарям бронирований, то есть это рыночная оценка, а не административная отчетность.
В крупнейшем рынке страны - Белграде - Airbtics фиксирует 4,961 активное объявление и медианную годовую выручку около $13 тыс. на объект.
В Нови-Саде сервис указывает около 1,050 активных объявлений и среднюю годовую выручку примерно $9 тыс. на объект. Если исходить только из этих двух крупнейших рынков, совокупный валовый потенциал выручки краткосрочной аренды уже приближается к $74 млн в год, или примерно к EUR69 млн по текущему курсу. Это расчетная оценка на основе данных платформы, а не официальная налоговая статистика.
Косвенно рост этого сегмента подтверждает и официальная туристическая статистика. Статистическое управление Сербии отмечает, что его ежемесячная отчетность по туристическому обороту охватывает зарегистрированные объекты размещения, но при этом часть туристов, размещающихся у физических лиц в частных комнатах, домах и квартирах, не попадает в статистику, если гости не зарегистрированы. Это означает, что реальный масштаб рынка краткосрочной аренды может быть выше, чем видно по стандартной отраслевой отчетности.
Налоговая тема для Сербии также становится все более важной. В годовом отчете Налогового управления за 2024 год отдельно отмечается упрощение процедур для подачи заявлений на паушальное налогообложение и электронного получения решений, в том числе для малого бизнеса и самозанятых.
Для рынка недвижимости это означает, что Сербия все заметнее повторяет общеевропейскую тенденцию превращения квартир и апартаментов в инвестиционный актив под краткосрочную аренду.
2 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#аренда #Сербия #Airbnb